二手見紅：康怡連錄兩宗損手 兩房呎價跌穿萬元 – 地產新聞

康怡花園11月暫錄約8宗買賣。

港島東指標屋苑鰂魚涌康怡花園連錄兩宗貶值個案，其中一個為兩房單位，成交呎價再跌穿萬元，原業主持貨約13年，帳面仍損手約16萬元。
市場消息透露，上址為F座低層2室，實用面積約531方呎，曾叫價580萬元，近日已降價至520萬元，再減18萬元後獲用家承接，成交價502萬元，呎價約9,454元。原業主2012年購入，單位貶值約3.1%。
同屋苑B座另一個中層三房單位，實用面積約710方呎，成交價890萬元，呎價約12,535元。原業主持貨約8年，物業貶值約19.1%。
西南九龍御金‧國峯亦錄持貨逾10年的損手成交。消息透露，該盤7座中層A室，實用面積約478方呎，一房間隔，以約760萬元易手，呎價約15,900元。原業主於2012年1月以約814.7萬元一手購入，帳蝕約54.7萬元，貶幅約6.7%。
映日灣開放式蝕兩轉
個別迷你單位連蝕「兩轉」。資料顯示，荃灣映日灣3座中高層開放式戶，實用面積約216方呎，原業主今年4月以410萬元購入，當時較一手購入價已低約8.8%；最新再以400萬元登記轉手，呎價約18,519元，約7個月帳蝕10萬元。
另外，祥益盤嘉茵表示，屯門菁雋低層5室，實用面積約169方呎，開放式設計，外區客以220萬元購入自住，呎價約13,018元。原業主於2023年在二手市場以約275萬元購入，現帳蝕約55萬元離場。
淘大售價返9年前
此外，有投資者趁低吸納。消息稱，屯門兆康NOVO LAND第1A期Elverum的2座中層D室，實用面積約441方呎，兩房間隔，該類買家以528萬元承接，呎價約11,973元，單位約3年跌價約13.9%。
香港置業陳子麟稱，牛頭角淘大花園G座極低層兩房戶，實用面積約375方呎，放盤約半個月，區內投資者議價後以433萬元買入，呎價約11,547元，原業主2016年11月購入，帳面平手離場，反映最新售價重返約9年前水平。若扣除使費料有機會蝕讓。