細價樓損手湧現 – 地產新聞

得寶花園11月暫錄約兩宗二手買賣。

近期細價樓蝕讓成交個案

得寶賣343萬蝕22% 河畔持兩年照輸
本地二手私樓交投降溫，近期市場再湧現細價樓蝕讓成交。牛頭角得寶花園一個一房戶減價後以343萬元易手，單位約5年貶值約22%。沙田河畔花園中層單位近日以376萬元售出，原業主持貨約兩年即沽，帳蝕約17萬元。
中原陳允中稱，上述為得寶花園E座中層8室，實用面積約265方呎，最初叫價350萬元放售，減價7萬元售出，呎價約12,943元。原業主於2020年4月以440萬元買入，帳面蝕97萬元離場。
屋苑11月暫錄約兩宗買賣。香港置業陳子麟指，同項目C座中層6室兩房戶，實用面積約282方呎，放盤約兩星期，減價28萬元，以332萬元易手，呎價約11,773元。
元朗單幢樓300萬沽
撤辣後不少業主加快出貨。其中，河畔花園F座中層4室，實用面積約242方呎，原則屬兩房間隔，資料顯示，上址原業主於2023年才以393萬元購入。利嘉閣馮澤源稱，單位原先叫價380萬元，減價4萬元獲承接，成交呎價約15,537元，做價屬項目近期高位，但與最高成交呎價逾兩萬元相比，仍有一段距離。事實上，最新成交價比兩年前購入價仍低約4.3%。
元朗單幢樓亦錄「3字頭」成交。市場消息透露，區內好順福大廈低層D室，實用面積約288方呎，成交價300萬元，呎價約10,417元。原業主同樣持貨僅約兩年，沽出單位帳蝕20萬元，期內物業跌價約6.3%。
同屬新界西北的屯門二手屋苑，過去周末錄多宗買賣。消息稱，珀御一個低層單位，實用面積約342方呎，一房設計，成交價403萬元，呎價約11,784元。單位於2020年於二手市場以523萬元買入，期內跌價約120萬元或約22.9%。
相反，該區今年開售的新盤，卻錄短炒成交。上嵐高層單位，實用面積約265方呎，去年7月才以301.5萬元一手購入，近日以357萬元轉手，呎價約13,472元，原業主持貨逾一年帳賺55.5萬元，升值約18.4%。
牽晴間4載虧損94萬
此外，粉嶺及上水11月已錄逾100宗二手買賣，按月增約90%，當中不少為未補價第二市場成交。中原紀浩然表示，粉嶺牽晴間8座中層H室，實用面積約388方呎，兩房間隔，議價後以450萬元獲承接，呎價約11,598元。
他指，新買家為上車客，購入單位作自住之用。原業主於2021年以544萬元購入上址，持貨約4年帳蝕94萬元離場，單位期內貶值約17.3%。