洋房交投望4載最旺 – 地產新聞

歌賦山道1號以約10.88億元售出，為上季最貴豪宅成交。

洋房買賣合約登記統計

上季買賣登記金額較高洋房個案

首3季443單已超去年 二手成交額增25%
樓市全面撤辣後，整體住宅交投氣氛轉好，豪宅洋房成交量已超過去年全年。有報告指，2025年首3季該類物業買賣合約登記宗數已較去年高出約2.1%，成交總值亦達全年約85.9%，當中升幅主要來自二手市場，反映樓價已跌至吸引水平，帶動交投向上；預計今年全年宗數有望創約4年新高。
中原地產研究部資料指出，今年首3季整體洋房（包括一手及二手樓，扣除內部轉讓交易）買賣合約登記錄約443宗，總值約202.67億元，宗數剛超越2024年全年約434宗，金額則接近去年的約236.05億元。
今年首9個月涉及的二手市場洋房成交宗數佔期間整體約88%，一手比率僅佔約12%。升幅主要來自二手，首3季二手洋房錄約390宗，已較去年全年約367宗多出約23宗，升幅約6.3%；而期內涉及二手成交金額約126.47億元，比去年全年約100.97億元，增加約25.5億元或約25.3%。
至於，今年首3季一手洋房成交量明顯落後，只錄得約53宗成交，較去年全年的約67宗，顯著減少約20.9%；期間涉及成交金額約76.2億元，只及去年全年約135.07億元的約56.4%，大幅回落約58.87億元，跌幅達約43.6%。
逾億元交投佔52伙升8%
另外，今年截至9月底整體洋房買賣成交中，涉及一億元或以上的買賣錄約52宗，宗數亦較去年全年僅約48宗多約4宗，高出幅度約8.3%；而今年首3季該類價位所涉及的成交金額，共達約117.49億元，已達去年全年僅約146.91億元的約八成。
若以一手及二手成交登記作分析，一億元或以上洋房成交，以一手略勝一籌。今年首3季該類物業一手市場錄26宗買賣，與同期二手市場成交量相同，惟一手涉額約60.93億元，較二手市場約56.55億元，多約4.38億元或約7.7%。
不過，比較去年全年，仍以二手市場的同類價位表現較好，其中，去年只錄得約14宗成交，涉額約30.44億元，相比之下，今年首3季宗數及成交金額，均多出約85.7%。而期內一手市場成交宗數及涉額，分別較去年全年仍少約23.5%及約47.7%，反映二手市場今年表現明顯轉好。
中原高級聯席董事楊明儀指，樓市氣氛轉旺，息口下跌，股市做好，吸引資金流向優質豪宅，刺激整體洋房交投活躍，登記量連升兩年。再者，政府將投資移民計劃住宅物業投資的成交價門檻下調至3千萬元，估計今年全年整體洋房買賣將挑戰580宗，有望創2021年808宗後約4年新高。
上季登記157宗涉79億
此外，以按季計算，今年第三季整體洋房買賣登記錄約157宗，總值約79.3億元，較第二季約164宗及約75.59億元，則分別下跌約4.3%及上升約4.9%。受惠兩宗逾7億元大額洋房成交，推高上季金額，並創2021年第三季約92.02億元後約4年新高。
而上季一億元或以上的買賣錄約20宗及約47.23億元，宗數與第二季相同，而金額較第二季約46.35億元上升約1.9%。億元洋房佔比連續6季企穩一成以上，今年第三季比例更升至約13%，為去年第三季後的4季高位。
一手方面，今年第三季一手洋房買賣登記錄約24宗及約32.27億元，較第二季約17宗及約28.41億元，分別上升約41.2%及約13.6%。宗數連升兩季累升約一倍，是2022年第一季25宗後的約3年半新高，而金額為去年第三季約52.41億元後的4季高位。反映一手洋房新盤供應罕有，加上價格大幅調整後，富豪用家及投資者積極追捧。當中一億元或以上的一手買賣錄約11宗及約24.83億元，按季上升約22.2%及約4.3%，顯示第三季高價一手洋房交投增多。
至於，第三季二手洋房買賣較遜色，共錄得約133宗登記，涉及金額約47.03億元，較第二季約147宗及約47.18億元，分別下跌約9.5%及約0.3%。雖然二手洋房市道放緩，但宗數連續4季維持逾一百宗水平，反映洋房獲買家支持。當中一億元或以上的二手買賣錄約9宗，成交額約22.4億元，兩數字按季分別下跌約18.2%與約0.6%。
歌賦山道1號逾10億沽
上季錄得約20宗億元洋房成交，傳統豪宅區的港島佔約16宗最多，九龍及新界各錄約兩宗。金額最高的4位全部位於山頂，9月歌賦山道1號以約10.88億元售出居首，而同月歌賦山道15號以約7.9億元沽出居次。第三季新界區金額最高是9月錄得的大埔林海山城林海徑3號洋房，一手成交價約1.46億元。九龍區金額最高是7月九龍塘衡州道16號洋房，成交價約1.35億元。