二手樓價連升兩周 新界西仍跌 – 地產新聞

二手樓價指數走勢

二手平盤被消化，樓價稍為回升。地產代理一份反映主要二手屋苑價格的樓價指數，按周再升約0.54%，連升兩周，惟新界西期內樓價指數連挫兩個星期，按周再挫約0.75%，屯門及元朗屋苑都錄蝕讓成交。
中原城市領先指數最新報142.49點，創近一年半新高，今年累升約3.52%，指數較2021年8月歷史高位仍低約25.53%。其餘大型屋苑、中小型及大型單位樓價指數齊漲，按周分別升約0.61%、約0.53%及約0.59%。
4區樓價3升一跌，港島按周上升約1.41%最多至143.1點，新界東漲約0.87%，九龍上升約0.83%。新界西連跌兩周至130.35點，今年仍暫升約1.55%，升幅為各區中最少。
菁雋190萬沽 虧損15%
新界西北屋苑蝕讓潮未退。市場消息透露，屯門菁雋高層32室，實用面積約132方呎，成交價僅190萬元，呎價約14,394元，原業主2022年底於二手市場購入，帳面跌價約15.6%。
同區滿名山及元朗YOHO Town等屋苑，連日都出現損手交易。世紀21天生置業鄭少坤表示，滿名山滿庭6座中層A室兩房戶，實用面積約550方呎，投資者連租約以539萬元承接，呎價約9,800元，物業逾4年貶值約12.8%。
中原林頌宜稱，YOHO Town的3座低層H室兩房戶，累減18萬元，以610萬元易手，呎價約14,088元，原業主持貨約5年帳蝕30萬元。
ONE INNOVALE兩年蝕19%
同區新盤帶動，粉嶺北ONE INNOVALE本月連錄約7宗二手轉讓，全部貶值。消息稱，ONE INNOVALE-Bellevue第C座高層戶，成交價288萬元，呎價約12,632元，約兩年跌價約19%。
相反，今年入市業主近期頻頻獲利出貨。消息指，元朗洪水橋滙都II第5座低層單位，剛以373萬元沽，原業主持貨僅約8個月帳賺約26萬元。利嘉閣指，全港50個指標二手屋苑周末兩日錄1,335組預約睇樓，按周回升約2.7%。