藍籌盤交投挫11% – 地產新聞

10大屋苑11月上半月交投量下挫，港島區全跌。

11月上半月10大屋苑交投表現

太古城縮62%最多 九成屋苑呎價升
本港二手樓價稍為回升即「嚇窒」買家，交投量即時回落。綜合市場資料，10大屋苑11月上半月交投量跌逾11%，期內半數項目下挫，港島區全跌，指標鰂魚涌太古城跌幅約62.5%最大。相反，同批屋苑平均實用呎價有九成按月上揚，升幅介乎約2.1至11.5%。
資料顯示，上述10個屋苑11月暫錄約79宗買賣，較上月同期約89宗減少約10宗，其中7個屋苑仍只錄個位數成交；其中，太古城只錄約3宗，較上月同期錄約8宗顯著回落，最新平均實用呎價按月亦跌約0.3%至約13,894元。美聯吳肇基表示，二手市場開始缺盤，願意減價的業主亦不多，拖慢屋苑交投量。
海怡月內開5單 減54%
其餘兩個港島藍籌情況相若，鴨脷洲海怡半島本月暫錄約5宗，按月減少約54.5%，平均實用呎價同期升約2.3%。中原盧鏡豪指，樓價顯著上升，買家需時適應，加上現時出貨意欲「實在」的業主放盤不多，拉低二手成交量。
樓價低位回升，長情業主主動沽貨。該行楊文傑稱， 鰂魚涌康怡花園B座頂層複式戶，實用面積約947方呎，套三房間隔，去年底叫價1,568萬元，近日降至1,428萬元，終以1,398萬元沽，呎價約14,762元創屋苑複式戶逾一年新高。原業主持貨約27年，帳面賺858萬元，升值約1.6倍。
據了解，康怡花園11月暫只錄約兩宗買賣，為10大屋苑中最淡靜，由於錄得上述複式戶成交，平均實用呎價按月漲約11.5%至約14,030元。
中原王勤學表示，元朗鉅發大廈2座中層G室，實用面積約452方呎，以398萬元成交，呎價約8,805元。原業主早於1988年以52.92萬元購入，單位約37年升值約6.5倍。
第一城僅半年獲利53萬
細價指標沙田第一城，本月成交量按月反彈約66.7%至約10宗，屋苑近期現炒風。該行鄭應強稱，屋苑48座高層F室，實用面積約284方呎，投資者連租約以438萬元購入，呎價約15,423元，租金回報約4.4厘，原業主持貨僅半年多，帳面獲利約53萬元，單位升值約13.8%。
天水圍嘉湖山湖及紅磡黃埔花園，11月平均實用呎價按月都錄逾4%升幅。反映主要二手屋苑價格走勢的中原城市領先指數，按周升約0.98%，最新報141.72點，今年累漲約2.96%。4區樓價指數兩跌兩升，港島按周升約2.16%，新界東卻下挫約1.73%。
業主叫價回升，二手睇樓量向下。利嘉閣表示，全港50個指標屋苑周末兩日只錄約1,300組預約睇樓，連跌兩周，按周再減少約1.9%。