二手市況：金獅兩房5年蝕百萬 怡樂跌價逾兩成 – 地產新聞

金獅花園兩房戶做價較一個月前同類成交升逾兩成。

近期上車盤樓價升溫，惟仍難收復失地。大圍金獅花園兩房單位做價雖回升至388萬元沽出，但原業主持貨約5年仍要帳蝕100萬元。
美聯羅航星表示，上址為1期1座高層C室，實用面積約285方呎，對下兩層同室單位，10月初成交價僅約318萬元，約一個月樓價上升約22%，呎價約13,614元。但與單位在2020年購入價488萬元相比，最新成交價仍貶值約20.5%。
利嘉閣梁潮稱，屯門怡樂花園3座高層H室，實用面積約335方呎，兩房間隔，原先叫價355萬元放售，議價後減20萬元，外區客以335萬元購入，呎價約10,000元，原業主於2019年以約435萬元買入，約6年跌價100萬元或約23%。
都會豪庭8載仍損手
將軍澳藍籌盤新都城繼續損手。該行鄧達榮指，都會豪庭3座中層B室兩房戶，實用面積約406方呎，兩房間隔，以573萬元轉手，呎價約14,113元，原業主持貨約8年帳蝕23萬元。
個別地區樓價跌勢更顯著。中原王勤學表示，元朗錦田北PARK YOHO系列二手屋苑單日錄3宗貶值轉讓，包括PARK YOHO Genova第19座低層C室銀主盤，實用面積約714方呎，售價695萬元，呎價約9,734元，物業約8年跌價約24.8%。
市區港鐵站上蓋屋苑短炒仍未見有利可圖。香港置業殷其家指，西南九龍匯璽1A座低層C室四房戶，實用面積約1,368方呎，劈價132萬元，獲內地客以2,718萬元承接，呎價約19,868元。資料顯示，原業主於2023年購入，帳面虧蝕約32萬元。
減息後交投增多，平盤被消化，個別屋苑成交價較低位回升。利嘉閣劉景駿稱，東涌映灣園8座頂層套三房單位，實用面積約904方呎，望海景，區內租客以1,080萬元承接，創同型類單位近年新高，呎價約11,947元，原業主在2019年購入，帳面獲利約80萬元。