新界西北連錄低價 – 地產新聞

加州花園洋房劈價180萬元沽出，成交價900萬元。

新界西北最新二手成交

加州花園每呎$7513 PARK YOHO平22%拍出
減息後二手交投回升，惟未見帶動樓價向上，尤以新界西北區情況最明顯。元朗加州花園連花園洋房，減價至每方呎價僅約7,513元轉手，料屬項目近9年低位，比天水圍未補價第二市場居屋還低。同區錦田北PARK YOHO Venezia特色戶銀主盤，亦低估價約22.1%拍出。
中原譚永康表示，上述加州花園翠柏路雙號屋，實用面積約1,198方呎，套三房間隔，花園面積約729方呎，連雙車位叫價約1,080萬元放售，同區租客睇樓約兩年，獲減價180萬元，以900萬元購入自用。資料顯示，天水圍居屋天盛苑三房單位，近期第二市場成交呎價約7,846元。
至於上述PARK YOHO Venezia單位為第2A座連天台及平台銀主貨，實用面積約1,047方呎，昨由忠誠拍賣以880萬元推拍，該行總經理鄭世傑指，單位獲4組客出價，搶高約18.2%至1,040萬元沽，呎價約9,933元。資料顯示，大型銀行對單位估值約1,335萬元；原業主於2017年購入，現貶值約30.2%。同場以485萬元拍出灣仔恒德大廈高層F室銀主單位，比開價高約85萬元，呎價約12,125元。
元朗單幢樓7年輸77萬
利嘉閣鄧啟林稱，PARK YOHO Napoli第26座低層D室兩房業主盤，實用面積約540方呎，放盤約一星期，減價45萬元，區內客以535萬元承接，呎價約9,907元。原業主於2020年以約844.7萬元一手購入，約5年貶值約36.7%。
過往被高追的單幢細價樓，做價未見回升。美聯王偉健表示，元朗榮光大廈低層A室，實用面積約437方呎，有裝修，議價後以385萬元沽，呎價約8,810元，原業主持貨約7年帳蝕77萬元。
星堤中層虧損303萬
供應重災區屯門掃管笏持貨逾14年單位仍要損手。世紀21天生置業鄭少坤稱，星堤7座中層A室，實用面積約1,260方呎，原業主2011年購入，剛以900萬元轉手，呎價約7,143元，期內跌價約303.1萬元或約25.2%。
此外，北區二手交投急增，成交價維持低位。利嘉閣黃靜顏指，粉嶺北ONE INNOVALE-Bellevue的C座高層12室開放式戶，議價後以288萬元成交，呎價約12,632元，約兩年帳蝕67.8萬元。相反，今年入市業主卻獲利離場。中原周雪雯表示，上水名都4座低層G室三房戶，日前以479萬元易手，呎價約10,551元，僅約半年炒高約16.8%。