楼市回稳/新盘加快促销 未售楼花创4年低

　　图：私人住宅总潜在供应量在上季录得10.2万个，为连跌五季后首度回升。

　　今年楼市回稳下，发展商积极促销一手新盘单位，加上市场渐恢复入市信心，本港未售楼花及现楼货尾已徐徐连降四个季度至第三季末止的约8.8万个，为八个季以来首次低于9万个水平，当中未售楼花量更是4年来的季度新低，回落至约6.2万个。不过，本港未来3至4年一手私人住宅总潜在供应量连续12个季度维持逾10万个单位，更在连跌五季后首度回升。分析认为，这是因为发展商渐复换地发展意欲，导致未动工的单位量按季回升4000个至1.4万个，创六个季度新高。/大公报记者 林志光

　　房屋局最新公布截至今年9月底止一手私人住宅供应统计显示，今年第三季的一手私楼施工量只约800个单位，按季大减约68%，为13个季度的新低；首三季的施工量只约6900个单位，按年减大减61.9%。一手私楼于第三季的落成量约3300个单位，按季跌约28.3%，为五个季度新低；首三季落成量则按年升约23%至1.34万个。

　　首十月一手成交已超去年

　　私楼施工量减少及落成量增加，而未售楼花及现楼货尾单位数量在过去两至三季都能缓缓下降，截至上季末各按季减2000个及1000个，总数回落至8.8万个，是2023年第三季后首次低于9万个水平，反映发展商今年积极促销，以及市场渐恢复入市信心所致；发展商今年首10个月已售出约1.6万个单位，超过去年全年之数足以佐证。

　　由于部分发展商开始对后市回复信心，趁目前地价偏低时与特区政府达成多个私人项目的换地补地价协议，故特区政府批出未动工的单位量按季回升4000个至1.4万个，为六个季度新高，故此，令私楼总潜在供应量在回落5个季度后，上季反弹1000个至10.2万个。

　　房屋局：住宅供应料维持高水平

　　房屋局发言人表示，该10.2万个单位中，估计有约9万个是实用面积小于753方呎的中小型单位，占总供应量由第二季的87%微升至88%，局方预计未来数月将有11幅住宅用地转为熟地，可提供约4600个单位。而随着特区政府持续有序地增加房屋土地供应，相信未来3至4年的私人住宅预计供应量将维持在较高水平。

　　团结香港基金副总裁兼公共政策研究院执行总监叶文祺表示，现楼货尾及未售楼花量减少，显示发展商正努力加快去库存速度，亦令市场压力渐减。但随着发展商部分项目于本季及明年上半年陆续完成换地改契补地价，若基建时序及行政审批配合，总供应量仍会微微回升。

　　美联物业分析师岑颂谦指出，上季总供应回升，主要是未动量增加，此属较长远供应。目前在多项利好楼市因素支持之下，发展商会积极卖楼，新盘旺势料持续，现楼货尾及未售楼花量会进一步减少，令未来3至4年总潜在供应短期内有机会回落至少于10万个水平。