減息帶動：嘉湖兩房408萬沽 8年仍蝕 – 地產新聞

嘉湖山莊10月錄約31宗二手買賣。

減息後新界區細價樓即時連錄成交，天水圍二手市場至少4宗買賣，藍籌盤嘉湖山莊兩房單位獲租客以408萬元承接，惟較約8年前購入價仍低約兩萬元。
利嘉閣蕭嘉偉表示，天水圍區10月錄約100宗成交，上述景湖居11座中層F室，實用面積約441方呎，叫價410萬元放售，區內客感樓價高位回落，獲減兩萬元即決定轉租為買，呎價約9,252元。原業主於2017年以410萬元購入單位。
第一城收租客棄守
另一上車指標沙田第一城於減息後即晚再錄至少兩宗買賣，去年入市收租業主都趁勢沽貨。美聯黃錦瀚指，單位為38座中層B室，實用面積約327方呎，連月租約1.35萬元租約，以408萬元轉手，呎價約12,477元。原業主持貨僅約一年，帳面獲利40萬元。
儘管交投回升，部分業主仍要損手。中原王勤學稱，減息後元朗連錄約8宗二手買賣，包括世宙2座低層C室，實用面積約429方呎，零議價下以價575萬元沽出，呎價約13,403元，原業主持貨約4年帳蝕164萬元，貶值約22.2%。
嘉華星濤灣虧損180萬
事實上，近期不少業主繼續蝕賣吸客。該行吳謙成表示，馬鞍山嘉華星濤灣2座中層A室兩房戶，原業主回港賣樓，放盤一日內，以740萬元售出，呎價約13,704元，持貨約4年帳蝕180萬元。
美聯鄭琨表示，筲箕灣香島2座中層C室，實用面積約861方呎，以1,292萬元轉手，呎價約15,005元。單位於2019年3月購入，期內跌價約24.2%。
此外，二手市場睇樓氣氛向上。利嘉閣指，50指標屋苑本周末兩日錄約1,330組預約睇樓，按周再升約2.3%，連升兩周。