一手潛在供應回升 – 地產新聞

第三季待售樓花及現樓貨尾單位相繼下挫。

未來3至4年私宅潛在供應量

季增至10.2萬伙 待售單位兩年低
私人住宅供應止跌回升，房屋局截至9月底最新數據顯示，未來3至4年一手住宅潛在供應按季增至約10.2萬伙，連跌5季後反彈。不過，在發展商積極去庫存下，樓花及現樓貨尾量同步回落，以致整體待售單位跌至約8.8萬伙，創兩年季度新低。
該局資料顯示，私宅潛在供應於去年首季錄約11.2萬伙歷史新高，惟其後一直下跌，今年第二季已跌至約10.1萬伙的近3年低位。經歷一輪跌浪後，該數字於上季終扭轉跌勢，按季增加約1,000伙。
貨尾跌至2.6萬伙
儘管潛在供應回升，但在發展商加快出貨情況下，上述待售伙數已連續4季下挫，較對上一季再少約3,000伙。期內待售樓花及現樓貨尾均回落，其中，上季興建中但未售出的樓花單位，按季再減2,000伙，錄得約6.2萬伙，更為16個季度即約4年低位。已落成但未售出的一手貨尾單位，亦減少1,000伙，跌至約2.6萬伙。
第三季整體供應向上，主因是已批出土地可隨時動工興建的熟地單位顯著攀升，按季增約4,000伙，最新錄約1.4萬伙，6個季度最多。
房屋局發言人表示，上述一手私宅潛在供應當中，估計有9萬伙為實用面積少於約753方呎的中小型單位，佔整體供應量約88%，較對上一季增約一個百分點。預計未來數月將有11幅住宅用地轉為熟地，可提供約4,600伙。
施工及落成量齊挫
此外，私宅施工及落成量於上季均錄跌幅，當中施工量更只有約800伙，按季急挫約68%，創13個季度新低。期內落成單位亦減少約28.3%，減少至約3,300伙，已連續3個季度下挫。
美聯物業分析師岑頌謙指出，供應數量上升，主要是屬於長線供應的熟地單位大增所致，惟中短期供應持續下跌。事實上，受惠於新盤熱銷，現樓貨尾及待售樓花數量不斷減少，配合多項利好樓市因素，發展商將會積極去貨，市場待售單位將進一步縮減，預計整體一手潛在供應，未來有機會回落至低於10萬伙水平。
利嘉閣地產研究部主管陳海潮認為，整體一手潛在供應輕微回升，但已落成的貨尾單位減少，反映市場對現樓新盤有穩定吸納力。值得留意，已批地但尚未動工的熟地單位錄顯著升幅，顯示中長線土地儲備逐步擴充，有助確保未來供應不致出現斷層，整體樓市可健康平衡發展。