升势全面/楼价指数连飙4月　创14个月高

　　图：楼市升势扩大，楼价指数今年反升逾1%。

　　受惠减息效应，本港楼价升势扩大，据差饷物业估价署资料，楼价指数连涨4个月创14个月新高，最新报292.5点，按月弹逾1.3%，升幅是一年半以来最大，带挈指数今年“扭转跌势”，较去年底反升逾1%。各类单位身价全线向上，其中上车盘按月飙1.43%最多；豪宅类别亦涨约1.4%，升势全面。\大公报记者　林惠芳

　　美国重启减息、港股造好、加上租金持续上扬，令“租转买”需求增加，推动楼价升势加快。据差饷物业估价署最新公布的9月份数字显示，本港私人住宅售价指数报292.5点，按月上扬1.32%，为去年3月份单月涨1.88%以后、近一年半最大升幅。

　　各类单位指数全线向上

　　由于楼价指数已经连升4个月，累计涨近2.1%，促使指数今年累计录得升幅，较去年底反升1.14%，扭转过去3年持续下跌趋势，惟与2021年高位对比，指数仍低26.5%。

　　按单位面积划分，各项指数全线向上，当中以实用面积430方呎或以下的上车盘升幅最多，按月急弹1.43%报312.7点，创14个月高位。其次是实用面积431至752方呎的B类中小型单位；以及实用面积1722方呎或以上的E类大型单位，同样按月升1.39%，并列升幅第2大的单位类别，其中大型单位指数更攀上263.5点，创10个月新高，可见豪宅物业急速追落后。

　　减息诱发换楼购买力，中大型单位身价随大市上涨，实用面积1076至1721方呎的D类单位指数报268.1点，按月升1.36%，创9个月新高；惟实用面积753至1075方呎的C类单位指数，按月只升0.51%，属唯一升幅不超过1%的单位类别。

　　中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示，差估署楼价指数连升4个月，确认住宅楼价已成功寻底并开始进入上升轨道，近期中美关系缓和，对经济局面属好消息，加上美国本周很大机会再次减息，本港大型银行或跟随，买家供楼负担减轻，入市意欲提升，预计今季楼价持续向升，全年有望录约5%升幅。

　　美联物业分析师岑颂谦指出，随着减息效应进一步发挥，用家、长线及短线投资者积极入市，而早前中美关税再起争端亦随着双方达成初步的共识而得以缓和，均为楼市注入正面动力，料今年楼价升幅约5%，年内“价租齐升”情况将延续。

　　租金回报高于按息 吸引投资者

　　莱坊高级董事、大中华区研究及咨询部主管王兆麒认为，虽然市况明显回暖，但一手货尾量仍处于高位，发展商积极去货，购买力继续倾斜新盘，二手楼价短期内仍未能明显大升，预测今年本港楼价升幅仅约2%至3%，直至2026年上半年才有望明显回暖，明年看升5%。他续说，本港银行年内或再下调最优惠利率0.25厘，按息将回落至近3厘水平，低于租金回报率，吸引更多投资者入市。