何文田地拟改中密度发展 提供253伙

　　图：何文田佛光街拟改划为中密度住宅发展的地皮（红框），可兴建28层高住宅。

　　【大公报讯】特区政府除全力发展北部都会区外，检讨闲置地皮亦是土地供应来源之一，近年已有多幅土地成功改变用途并出售。最新建议将何文田佛光街一幅中小型土地，改划为中密度住宅发展，以提供253个中大型单位。

　　该幅土地位于豪宅屋苑天铸旁，周边还有何文田西食水配水库、何文田公园，以及即将完工的通风大楼。地皮于上世纪80年代原预留作咸水配水库，由于水务署早已因不再需要放弃此地，现作为路政署的临时工地。特区政府经检讨后，由于周边是以住宅为主的社区，认为此地有潜力可作私人住宅用地，遂向城规会建议将其改划为“住宅（乙类）4”用途，作中密度住宅发展。

　　建议平均面积821呎

　　地皮总面积约6.03万方呎，发展地盘面积约4.52万方呎，以地积比率约4.6倍计，总可建楼面约20.77万方呎，可兴建一幢连两层地库停车场在内共28层高住宅大厦，基于附近多属贵价屋苑，特区政府建议平均单位面积821方呎，提供约253个中大型单位，居住人口约658人。另外，由于区内社福设施不足，特区政府建议在该项目基座提供如长者邻舍中心及精神健康综合社区中心，各所涉建筑面积约2551及5888方呎，可豁免计入总可建楼面之内。此地若改划顺利，最快下个财政年度纳入卖地计划。

　　除上述地皮外，特区政府最新将观塘茶果岭道一幅闲置多年的商贸地，改为高密度私人住宅用地，料提供约1440个单位。而下月截标的荃湾永顺街土地，及将在本季招标的牛池湾彩兴路地皮，亦是由改划闲置土地而来。

　　此外，新世界（00017）与招商蛇口合作发展的粉岭北第14区乌鸦落阳地皮，最近向城规会申请略放宽发展限制，以兴建有盖行人天桥作为项目发展布局中的接连行人通道，规划署并不反对，料明日能获通过。该项目土地面积约15万方呎，总可建楼面逾111万方呎。根据去年获批建筑图则资料，可建4幢32层高商住大厦，主力建中小型住宅单位，料提供约2300伙，平均单位面积约420方呎。