租赁炽热/买楼收租增46％ 六成赚逾3.5厘回报

　　图：外来人才对租盘需求大，加上供平过租，投资者买楼收租大增。

　　特区政府积极引入外来人才，带动住宅租赁，加上银行减息，供平过租差距扩大，收租客入市意欲增。据美联统计，今年首9个月买楼投资个案按年飙46%，当中近六成享逾3.5厘租金回报。\大公报记者 林惠芳

　　“租升息跌”效应下，长线投资者入市收租个案大增。美联物业分析师岑颂谦表示，据美联物业研究中心统计，长线投资者（以购入单位一年内再出租的个案计）今年首9个月入市宗数，对比去年同期大幅上升约46%，反映长线投资气氛转趋炽热。

　　值得留意的是，今年首9个月个案中，租金回报率超过3.5厘的比例高达58%，较去年同期的31%急增27个百分点；当中租金回报率逾4厘的比率占30%，较去年同期的11%增加19个百分点。由此可见，新近入市而享有高租金回报的长线投资个案占比明显增加。

　　收租客不睇楼　359万买荃德

　　综观十大屋苑表现，有6个屋苑的新近入市长线投资个案全数享有逾3.5厘租金回报率，包括沙田第一城、将军澳新都城、荔枝角美孚新邨、鲗鱼涌康怡花园、观塘丽港城及红磡黄埔花园。

　　展望后市，岑颂谦认为，美国重启减息周期，市场更预期美国年底前将会进一步减息，定期存款息率料跟随下跌，各项因素将增加长线投资者入市意欲。

　　虽然近期楼价持续回升，但无阻收租客入市意欲，美联物业高级分区营业经理钟家豪表示，荃湾荃德花园A座顶层两房单位，实用面积341方呎，现有租客居住，获收租客于不睇楼下，斥资359万元承接，实用呎价10528元，造价与银行估价相若。据了解，单位目前月租1.25万元，若按最新市值月租约1.3万元计算，料新买家可享逾4.3厘租金回报。

　　富荣花园三房获2.23万预租

　　居屋王亦录收租客足迹，世纪21家天下分行经理黎振杰表示，旺角富荣花园9座低层B室三房单位，实用面积592方呎，早前连地价以758万元沽出，实用呎价12804元，买家为长线投资者，购入单位后只进行简单翻新装修，在准备收楼前一星期，单位已火速获租客预租，月租达2.23万元，实用呎租37.7元，租金回报超过3.5厘。

　　专才带动豪宅租赁，有投资者不惜提高预算“加码”入市。中原地产高级资深分区营业经理余社朝表示，九龙塘碧华花园10座中层D室套三房单位，实用面积1212方呎，投资者出价1600万元洽购，惟与业主开价有差距，买家见屋苑位处名校网，不惜“加码”以1674.88万元连租约及一个车位买入，实用呎价13819元，比最初预算调升约5%。