稳步回升/甲厦上季淨吸纳69万呎 七年最旺

　　图：冯慧诗（中）表示，很多租户把握时机，于现时租金水平具吸引力之时进行升级或搬迁，促使中环区第3季录得13.8万方呎的淨吸纳量，创逾10年最高季度纪录。

　　受惠强劲新股上市活动，本港商业活动逐步复苏，商厦需求改善，世邦魏理仕指出，第3季甲级写字楼淨吸纳量达69.18万方呎，创2018年第3季以来新高，当中中环的淨吸纳量为13.8万方呎，创逾10年最高季度纪录。该行指，甲厦供应高峰期已过，明年起空置率将逐渐纾缓。\大公报记者 林惠芳

　　据世邦魏理仕最新报告显示，今年第3季度写字楼租赁活动有所改善，整体租赁量按季增长25%至130万方呎，年初至今的租赁量达320万方呎，占2024年全年的73%。

　　整体空置率降至17.1%

　　值得留意，全港甲厦第3季淨吸纳量达69.18万方呎，为2018年第3季以来的7年最高，所有主要地区的淨吸纳量均为正值，更是2015年第2季以来首见。期内，中环的淨吸纳量为13.8万方呎，是2015年第2季度录28.09万方呎以来的最高水平。反观，港岛东的淨吸纳量仅2.55万方呎，是所有主要地区中最低。

　　整体甲厦淨吸纳量回升，抵销新供应且未租出的40.96万方呎楼面，上季甲厦空置率下降0.3个百分点至17.1%，为2018年第3季以来的最大季度跌幅。租金方面，由于供应量仍高，整体甲厦租金按季跌0.7%，今年累跌3.4%，该行料今年全年跌幅约4%至5%，港岛东跌幅料达9%至10%。

　　世邦魏理仕香港租赁交易及顾问部执行董事兼主管冯慧诗表示，不少租户把握具吸引力的租金水平进行升级或搬迁，促使中环区表现领先，第3季录得13.8万方呎的淨吸纳量，创逾10年最高季度纪录，期内只有9幢商厦的租赁率下降。惟部分租户因高空置率仍保持谨慎，尤其在非核心区，不过市场正逐步重新调整。

　　世邦魏理仕香港区研究部主管陈锦平表示，本港主要经济指标持续增长，带动写字楼租户需求改善，尽管高空置率等挑战仍在，但业主、投资者及租户正重新调整策略，以把握新兴机遇。强劲的新股上市活动将进一步支持本地经济，助力今年以至2026年的复苏步伐，由于来年新增甲厦供应楼面跌至150万方呎以内，届时空置压力或会纾缓，写字楼供应高峰期已过，料未来空置率及租金压力将逐年减少。

　　核心街舖租金今年累升2.4%

　　商铺方面，世邦魏理仕香港商铺租赁部资深董事兼主管温运强表示，受惠于零售销售回升及访港旅客人数稳步增加，餐饮业持续活跃，中档时尚品牌亦展现强劲租赁需求，惟第3季大部分租赁集中于非一线主要街道，导致核心区街舖空置率按季升0.9个百分点至8%。

　　温运强指出，零售回暖，整体核心区街舖租金仍录0.5%按季升幅，年初至今的增幅达到2.4%，展望全年升3%至4%。