二手市況：河畔花園310萬沽 8年貶20% – 地產新聞

大型屋苑不再保值，近日頻錄蝕讓，尤其是旺市最受捧的細價樓。其中，沙田河畔花園一房單位剛以310萬元售出，原業主持貨約8年，單位仍大幅貶值約20.1%。
屯門時代廣場9年輸122萬
中原陳冠霖表示，上址為D座中層6室，實用面積約242方呎，獲長線投資者承接，呎價約12,810元，料租金回報近5厘。原業主於2017年以388萬元購入，帳面蝕約78萬元。
屯門時代廣場一周內兩度損手。中原巫國榮稱，最新錄得A座中層1室，實用面積約409方呎，原則兩房改間三房，上月叫價480萬元，減價至428萬元沽出，減幅約10.8%，呎價約10,465元，原業主持貨約9年帳蝕122萬元，單位跌價約22.2%。
港島東兩大藍籌屋苑爆蝕讓潮。美聯陳彪指，鰂魚涌太古城金星閣中層C室三房戶，實用面積約701方呎，獲用家以1,090萬元購入，呎價約15,549元，原業主於2019年6月購入，帳蝕約510萬元，貶值約31.9%。
市場消息透露，同區康怡花園L座低層單位，實用面積約605方呎，原業主早於2016年購入，剛以728萬元轉手，約9年跌價約6.7%，呎價約12,033元。
海傲灣特色戶跌價37%
半新盤蝕幅最顯著。中原洪金興稱，油塘海傲灣1A座連平台一房特色戶，實用面積約264方呎，最初叫價450萬元，減至416萬元易手，呎價約15,758元，約6年貶值約251萬元或約37.6%。消息稱，將軍澳海茵莊園2座中層一房戶，售價410萬元，約兩年跌價約24.5%。
此外，買入逾10年的單幢樓都跌穿購入價。利嘉閣李啟昌指，深水埗永寧大廈A座中層6室，實用面積約239方呎，一房設計，放盤約5日，外區上車客以241.5萬元承接，呎價約10,105元，較原業主於2014年購入價再低3.5萬元。
事實上，多個新盤部署推出，二手交投氣氛減弱。該行續稱，全港50個指標二手屋苑在今、明兩日共錄約1,280組預約睇樓，按周回落約1.9%。