阿里螞蟻72億購甲廈 – 地產新聞

銅鑼灣港島壹號中心（箭嘴示）樓高29層，提供逾50萬方呎樓面。

近年本港甲級商廈市場大額買賣個案

涉港島壹號中心13層作港總部 4年最大宗
香港甲級商廈樓價已跌至吸引水平，有大型企業伺機入市購置單位自用。阿里巴巴(09988)與螞蟻科技集團宣布，與文華東方國際集團達成協議，投資約72億元買入銅鑼灣港島壹號中心（One Causeway Bay）多層商業寫字樓作為兩家企業的香港總部。該項收購將是自2021年以來本港最大宗寫字樓成交。
阿里巴巴集團主席蔡崇信表示，自1999年成立以來，該集團一直深耕香港市場。作為一家全球科技企業，本港為其提供大量專業人才、穩健的資本市場、創新的文化氛圍，以及與全球緊密相連的優勢。此次收購地標物業，充分體現其對香港經濟和營商環境的信心，並將此地方為理想的大本營，持續拓展國際業務。
前身怡東酒店 料獲命名權
螞蟻集團董事長井賢棟指，螞蟻正積極參與本港創新樞紐的建設，深度融入大灣區發展，而本港作為連接內地與全球市場的橋樑作用，對香港充滿信心。
市場指，是次買入該商廈最高13層樓面，涉及每層面積兩萬餘方呎，合共約30萬方呎，即平均每方呎成交價約2.4萬元，料可同時獲得大廈命名權及使用天台廣告位等。
項目坐落於告士打道281號，共有29層寫字樓及零售樓面，當中提供共約50萬方呎甲級寫字樓樓面，以及約5.5萬方呎零售空間，並有143個車位等。項目前身為香港怡東酒店，於2017年曾推出市場標售，其後文華東方自行將物業重建為商廈，投資額逾50億元。
至於阿里原本一直租用九龍倉置業(01997)旗下銅鑼灣時代廣場10層共約17萬方呎樓面，作為總部包括旗下螞蟻集團等，據悉租約期將在2028年屆滿。
早前瑞銀研究分析指，該集團退租後，將令該項目空置率上升約16個百分點，而截至今年6月底止的租用率約90%；若按時代廣場上半年寫字樓租金每方呎約54元計算，估算九置每年租金收入損失達1.1億元。
今年亦錄一宗大額甲廈買賣，香港交易所(00388)斥資63億元向置地公司購買中環交易廣場第一座最高的9層辦公樓，以及交易廣場一樓及二樓與香港金融大會堂相鄰的部分區域，作為集團總部。
摩通傳洽租西九藝術廣場
另方面，市傳摩根大通洽租西九文化區的西九藝術廣場大樓整個項目的商廈部分，涉及樓面共約67萬方呎，料成為歷來最大宗單一租賃個案。
該項目由3幢商業大樓組成，總樓面面積69.96萬方呎，當中商廈部分佔約67.2萬方呎，其餘為零售餐飲等用途。該項目由新鴻基地產(00016)於2022年投得，並享長達47年的營運權，將於2026年中入伙。
近期較大宗商廈租賃為恒基地產(00012)的中環新海濱3號用地第一期寫字樓，今年6月獲Jane Street Asia預租約22.34萬方呎，每月呎租約137元，租期5年。