藍籌屋苑半數跌價 – 地產新聞

太古城本月暫錄約8宗買賣。

10月上半月10大屋苑交投表現

買賣月增21% 太古城呎價挫10%最甘
本港二手市場樓價仍未見底，綜合市場資料，10月上半月10大屋苑平均實用呎價，佔半數按月下跌，9月同期僅有兩個回落，本月市況明顯轉弱，其中鰂魚涌太古城本月跌幅更高達10.1%。不過，樓價回落帶動交投向上，該批屋苑本月暫共錄約89宗買賣，按月上升約21.9%。
太古城10月暫錄約8宗買賣，按月未有變化，平均實用呎價由上月同期約15,500元，下跌至目前約13,934元。中原張光耀表示，屋苑上月成交集中在三房或優質單位，成交呎價因而被拉高。事實上，10月該屋苑鄱陽閣連錄兩宗「6字頭」成交，包括一個中低層實用面積約583方呎單位，成交價670萬元，呎價僅約11,492元。
康怡成交價險守6球
同區康怡花園本月暫錄約3宗買賣，較9月同期多約一宗，平均實用呎價按月跌約4.3%至約12,582元，該盤D座一個中層戶，成交價險守「6球」，呎價約11,450元。九龍指標屋苑荔枝角美孚新邨，平均實用呎價維持一萬元以上，惟按月仍下挫約2%，10月暫錄約14宗買賣，按月上升約16.7%。
該批屋苑中，10月有7個交投量比9月上半月增加，鴨脷洲海怡半島成交量更由約3宗，彈升至本月暫錄約11宗，升幅逾2.6倍，平均實用呎價按月更漲約7.1%至約13,609元。中原盧鏡豪指，市場憧憬繼續減息，買家怕遲買更貴，紛紛加快入市步伐。東涌映灣園本月暫錄約10宗買賣，按月升約66.7%。
AVA 128賣468萬 蝕24%
雖然交投增加，但不少都需蝕讓，即使持貨多年業主都寧願損手套現。利嘉閣盧聖鋒稱，西營盤AVA 128中層A室開放式戶，實用面積約296方呎，累減22萬元，以468萬元成交，呎價約15,811元。原業主在2015年一手買入，持貨約10年帳面蝕154.4萬元，跌價約24.8%。
利嘉閣莫家進表示，元朗原築3座中層H室兩房戶，實用面積約481方呎，議價後以458萬元沽出，呎價約9,522元，原業主持貨約8年帳蝕53萬元。
近年入市業主都要輸錢。中原邱皓文指，大圍金獅花園2期E座中層8室，實用面積約321方呎，原業主2023年以398萬元買入，剛獲上車客以375萬元承接，呎價約11,682元，約兩年帳蝕23萬元或約5.8%。
該行賴思沛稱，大埔白石角雲滙5座中層A3室，實用面積約470方呎，兩房間隔，議價後以610萬元沽出，呎價約12,979元，原業主持貨僅約3年，現沽貨帳面蝕240萬元，單位期內貶值約28.2%。