本季賣地計劃僅推牛頭角地涉570伙 – 地產新聞

彩興路住宅地皮（箭嘴示）部分樓面將作社福設施用途。

政府賣地計劃住宅供應統計

政府穩定供應私人住宅土地，今季繼續只招標出售一幅位於牛頭角佐敦谷的用地，提供約570伙，雖較上一季減少近27%，但期內連同其他來源供應，合共涉及逾6,400伙，再加上之前兩個季度，今年4至12月的3個季度，料可供應單位逾1.24萬個，已達全年目標逾94%。
發展局昨公布本財政年度第三季，即今年10至12月的賣地計劃，將以招標形式推出上述位於彩興路的地皮，供應伙數較上一季約780伙，減少約210個，跌幅約26.9%。地皮原先為政府、機構及社區用地，目前正作改劃，預計於季內完成改劃程序。
該局指，地皮部分樓面將作為社福設施用途，而放寬私人發展項目停車場總樓面豁免安排，亦適用於該地皮，發展商毋須興建地庫停車場，地面可建最多兩層車場獲全數樓面豁免，降低建築成本及時間。資料顯示，該地皮面積約4.09萬方呎，料可建樓面約36.81萬方呎。
8項目望今季完成土地行政手續
至於，今年10至12月內涉及土地供應，合共可提供約6,420伙住宅單位，當中除了上述招標地皮外，還有港鐵公司剛招標的屯門第16區站第一期，可提供約1,280個單位。第3個來源為私人發展及重建項目，有8個項目有望於季度內完成土地行政手續，共提供約4,570伙。連續兩個季度達較高水平，反映發展商積極積極與政府商討補地價以發展持有的用地。
其中兩宗較大型私人發展及重建項目，包括洪水橋/厦村新發展區洪水橋第19B區，於「加強版傳統新市鎮發展模式」下的換地個案，涉及約1,900個單位，另一宗為上水可供應約2,500伙，兩項目都坐落於北部都會區內。
3季提供12430單位 達標94%
綜合以上各類土地供應來源，今年財政年度首3季，即4至12月推出的私人住宅土地料提供共約12,430伙，已達全年目標約1.32萬伙的約94.2%，接近年度目標。
該局樂見今個年度供應有良好進展，私人發展項目氣氛比較活躍，政府會根據私人市場供求情況，穩慎部署下一個季度推出的項目，整體而言，繼續審時度勢，有節有度，務實推出土地，並因應市況靈活調整推地策略，照顧社會發展需要。
本季推出招標的牛頭角住宅地，華坊諮詢評估資深董事梁沛泓認為，項目商用部分要加入社福設施，未必能全數受惠地上停車場面積豁免，但對地價仍有重大提升作用。地皮初步估值每方呎樓面地價約3,200至3,500元，估值約12億至13億元。暫為市場下限估價，最高則約22.1億元。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚亦表示，該地皮坐落市區，雖然與港鐵站有距離，但仍有其他交通工具接駁，地段算是理想，估計發展商對地皮會有一定興趣。項目若以落成後賣樓呎價約1.6萬元計算，每方呎樓面地價料約4,240元。以可建樓面面積計算，涉及市值約16億元。