牛頭角兩住宅地料今季推 – 地產新聞

彩霞道地皮為前瑪利諾中學空置校舍，佔地約3.34萬方呎。

彩興路地盤為臨時公眾停車場及路政署的臨時維修站（箭嘴示）。

政府賣地計劃住宅供應季度統計

共可建990伙　估值最高逾40億
發展局快將公布10至12月的季度賣地計劃，參考近兩年每季的推地步伐，估計今季較大機會推出一至兩幅住宅地，預計牛頭角兩幅地皮均有望推出招標，若最終悉數推出，預計合共可供興建約990個單位，市場初步估值最高共逾40億元。
今年4至9月，即本財政年度上半年，政府暫只推出兩幅住宅官地，可供興建1,300個單位。包括8月批出的屯門海珠路地皮，涉及約525伙。另一幅為安排於11月截標的荃灣永順街與德士古道交界用地，預計提供約780伙。事實上，自從2023年第四季以來，每個季度最多僅推出一幅住宅用地，如上述兩幅地皮一樣，位置大多為周邊發展較為成熟的地區。
彩霞道地皮毗鄰淘大
賣地表資料顯示，目前尚有6幅住宅地仍未推出，包括兩幅位於牛頭角的土地，預計有關改劃程序可望於今季正式完成，故有一定機會納入新一季的賣地計劃。其中，牛頭角彩霞道地皮毗鄰大型屋苑淘大花園，為前瑪利諾中學空置校舍，佔地約3.34萬方呎，樓面面積約30.03萬方呎，料可提供約420伙。
彩興路項目近彩雲邨
另一幅同區佐敦谷彩興路住宅地位置毗鄰公屋彩雲邨，佔地約4.09萬方呎，地盤為臨時公眾停車場及路政署的臨時維修站，預計總樓面約36.81萬方呎，單位量料約570伙。
萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明認為，屯門海珠路住宅地於8月以高於市場估值批出，去年兩幅沙田區同類用地也有不俗賣地成績，而該批土地均位於發展較成熟地段。
配套成熟 減流標風險
他相信，推出上述周邊設施較為完善的牛頭角地皮會較為合適，初步估計兩幅土地每方呎樓面地價約5,000至6,000元水平，即彩霞道及彩興路住宅地的估值，折合分別最高約18億元及約22.1億元。上述暫為市場最高估值。
值得留意，雖然早前批出屯門地的地價理想，惟明顯高於出價次高的標書，反映其他發展商出價仍傾向保守。目前賣地表內位於赤柱、西貢打鼓嶺及東涌東的滾存住宅用地，在市況未算十分穩健情況下，並不是推出的最佳時機，若地價欠佳或發生流標事件，對市場會產生負面影響。
另方面，鐵路項目將有新供應推出，納入今季賣地計劃的港鐵公司(00066)屯門第16區站第一期物業發展，已率先於剛過去的周一截收意向，並收到31份意向書。已知有份提交財團以「本地薑」為主，如新鴻基地產(00016)、長實集團(01113)及英皇國際等。
港鐵物業及國際業務總監鄧智輝日前指出，項目位於屯門傳統住宅區，將備有新鐵路站，第一期樓面面積約60萬方呎，招標條款將具彈性，會盡快推出招標。