樓價升3個月 全年恐仍跌 – 地產新聞

差估署8月私宅售價指數按月上升，惟仍較歷史高位低兩成七。

差估署私宅售價指數

今年首8個月跌幅較大類別住宅單位

私宅首8月受壓 港島中大型戶冧15%
本港住宅樓市氣氛轉好，樓價繼續回升，政府最新公布今年8月私人住宅售價指數按月再上升約0.14%，連升3個月，惟今年首8個月仍累跌約0.24%，期間港島區中大型單位累挫高達15.23%。有市場人士認為，市場購買力繼續傾斜新盤，二手樓價短期繼續受壓，全年樓價料跌達3%。
差餉物業估價署昨公布的臨時數據顯示，上月私人住宅售價指數報288.5點，3個月累漲約0.7%，不過，相比2021年9月的歷史高位398.1點，仍低出約27.53%。
至於8月實用面積約1,075方呎以上大型住宅單位指數報263.4點，按月漲約0.23%，連升3個月，累漲約0.77%，惟今年首8個月仍累跌約1.31%。而實用面積約1,075方呎及以下中小型戶指數報290點，按月上升約0.14%，亦連漲3個月，累升約0.69%，今年截至8月仍累挫約0.14%。
事實上，據該署臨時數字，撇除買賣交易量不足20宗的類別，8月有6個類別的私人住宅平均每方呎售價按月上升，亦有6個類別下跌；按今年首8個月計，就仍有4個下跌。
上月九龍中型戶挫8.4%
其中，8月跌幅最大類別單位，是九龍區實用面積約753至1,075方呎中型單位，區內該類單位上月平均每方呎售價報約13,099元，按月挫約8.41%，連升3個月後回落，今年截至8月累跌約13.87%。
今年首8個月呎價跌幅最大類別單位，為港島區實用面積約1,076至1,721方呎中大型單位，平均呎價約16,603元，較去年12月大幅下跌逾15%。
專家：貨尾多 一手搶客
對於政府最新公布的本港私人住宅售價及租金數據，萊坊高級董事王兆麒認為，樓市氣氛明顯回暖，但由於貨尾量仍然處於高位，銀行同業拆息（Hibor）未能維持低位去帶動按揭息率大幅回落，同時，新盤開價未見進取，二手樓價仍受壓，預料樓價在未來幾個月會開始好轉，惟2025年全年香港樓價仍會下跌約3%或以內，2026年上半年有望明顯回暖，樓價明年全年有機會漲約5%。
不過，利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，8月住宅樓價指數持續上升，主要反映7月中旬至8月上旬整體樓市氣氛穩定，相信9月樓價指數仍會保持平穩上升約0.2%，即第三季樓價料漲約0.84%，追貼去年底289.2點的水平，第四季樓價可望再升約2至3%。另外，反映主要二手屋苑樓價走勢的中原城市領先指數，最新報140.25點，按周升約0.62%，連升3周共約2.3%，今年至今已累升約1.9%。