北都住宅連環見紅 – 地產新聞

北部都會區將提速發展，惟對區內二手成交無太大刺激作用。

減息後二手市場跌價個案

紫翠年多跌價65萬 元朗撻訂貨輸使費
政府計劃提速發展北部都會區，惟未有「撻着」區內二手成交，元朗區接連有業主損手出貨。位於洪水橋的低密度屋苑紫翠花園，有兩房戶僅一年多即跌價約65萬元；鄰近港鐵元朗站的昌威大廈撻訂貨雖重售賣貴10萬元，惟原業主持貨11年料輸使費離場。
美聯劉炳雄指，上述紫翠花園高層戶，實用面積約493方呎，以355萬元售出，呎價約7,201元。原業主去年才以約420萬元購入上址，帳面速蝕約15.5%。
中原王勤學指出，昌威大廈低層G室，實用面積約438方呎，原則三房設計，今年5月曾以370萬元沽出，其後買家棄購，最近重新放盤叫價380萬元，減息後獲買家零議價承接，呎價約8,676元。是次做價僅與2014年11月購入時約377萬元相若。
緻藍天6年貶120萬
但他補充，連同上述成交，昨日減息後元朗區錄約4宗二手買賣，亦有部分放盤業主較為看好後市，同區尚悅、YOHO TOWN及原築，均有放售單位提價，加幅一般約10萬至30萬元。
供應充裕的將軍澳錄蝕賣，香港置業劉浩勤稱，日出康城緻藍天1座高層右翼C室套三房戶，以約870萬元易手，呎價約11,508元，約6年貶約120萬元。
中原林恩信表示，荃灣朗逸峯6座高層C室，實用面積約924方呎，套三房設計，減價42萬元，於減息後以908萬元轉售，呎價約9,827元。原業主2017年持貨至今，帳面損失約120萬元，蝕幅約11.7%。
該行鄭志遠稱，大埔白石角Silicon Hill第1座中層A3室銀主盤，屬開放式戶型，以331.1萬元成交，較3年前購入價低約98.9萬元，差幅約23%，呎價約14,914元。
太古城4載勁蝕34%
市區指標樓盤鰂魚涌太古城亦要勁蝕，美聯陳彪表示，屋苑衞星閣中層A室，實用面積約701方呎，以約980萬元成交，呎價約13,980元。單位2021年4月購入價約1,500萬元，現跌價約520萬元或約34.7%。
至於反映較近期二手樓價走勢的中原城市領先指數，按周再升約0.47%至139.39點，連升兩周，收復今年跌幅，並為去年8月初後逾一年高位，今年已暫漲約1.27%。利嘉閣指出，今、明兩日全港50個二手指標屋苑錄1,260組預約睇樓，按周增約2.9%。