二手蝕讓：映灣園三房呎售9892元 7年跌價105萬 – 地產新聞

減息後二手市場最新市況

美國聯儲局減息，香港大型銀行亦下調息率，昨日二手住宅市場雖不乏交投，惟成交仍多屬蝕讓及低價個案。其中，東涌映灣園三房戶呎價低於萬元沽出，單位約7年跌價約105萬元。
嘉華星濤灣另類盤賣平四成
市場消息稱，上述單位為15座中高層H室，實用面積約930方呎，三房間隔，略為減價約10萬元，即以約920萬元售出，呎價約9,892元。原業主於2018年以約1,025萬元購入單位，現轉售帳面損失約105萬元，貶幅約10.2%。
美聯陳德涪表示，馬鞍山嘉華星濤灣2座中高層戶，屬事故單位，實用面積約493方呎，兩房間隔裝修企理，獲收租客以370萬元承接，呎價約7,505元。他指，單位2013年購入價約490萬元，數年後發生事故，最新成交價較當年低約120萬元。相比屋苑今年同類型兩房做價約600多萬元，是次大幅低於市價約四成水平。
市場指出，將軍澳清水灣半島7座高層B室，實用面積約533方呎，成交價約610萬元，較網上估價約628萬元，略低約2.9%，呎價約11,445元。一手業主早於2002年購入單位，現升值約387萬元。
事實上，昨日錄得的大部分成交均來自新界屋苑，中原王勤學表示，減息後元朗區暫錄兩宗二手買賣，區內翹翠峰6座中層A室，實用面積約580方呎，以510萬元成交，呎價約8,793元。
大埔寶馬山持12年仍損手
大埔豪宅屋苑減息後錄貶值個案，消息稱，區內大埔寶馬山2座高層A室三房戶，以約1,085萬元售出，呎價約10,861元，原業主持貨約12年帳面輕微損失約10萬元。同區洋房項目比華利山別墅近日更錄大幅蝕讓成交，該盤翠樺道雙號屋以約1,568萬元轉售，呎價約8,244元，較2007年購入價勁貶約1,007萬元或約39.1%。
部分業主於議息前先行止蝕離場，美聯陳春輝指，觀塘凱滙第1期1座低層套三房戶，成交價約1,268萬元，呎價約14,900元。原業主約兩年前才以約1,704萬元連車位購入，雖然是次只售出住宅單位，但扣除市值約200萬元的車位料仍要虧損。
中原胡耀祖稱，馬鞍山星漣海2A座中層C室，為實用面積約1,152方呎套四房戶，以1,235萬元沽，呎價約10,720元。原業主持貨7年蝕約545萬元，貶約30.6%。