重磅业绩/郭炳联料楼市成交持续改善

　　图：新地截至今年6月底止年度在港录得合约销售额423亿元，为过去5个财年最高水平。

　　新地（00016）收市后公布截至今年6月底止年度业绩，撇除投资物业公平值变动的影响后，股东基础溢利为218.6亿元，按年增长0.5%；股东应占溢利为192.8亿元，按年升1.2%，维持末期息每股2.8元。新地主席兼董事总经理郭炳联预计，香港楼市买家信心和住宅成交量将继续改善，强调对内地和香港的长远前景依然充满信心。他指出，旗下发展项目足够未来6至7年发展所需，未来会继续推售新住宅项目。/大公报记者 蒋去悄

　　新地年度实现溢利198.84亿元，其中来自物业销售的溢利为82.9亿元，按年增加5.6%，年内录得合约销售总额约466亿元；来自物业租赁的溢利达183.92亿元，下滑3.2%。

　　回顾期内本港地产发展业务，郭炳联表示，随着按揭限制放宽及本地按揭息率回落，住宅市场进一步呈现回稳迹象，专才和学生持续流入，带动住宅租金和租金回报率稳升，增强了用家和长线投资者的入市信心，一手成交活跃，尤其是配套齐全、交通便利的全新大型项目。

　　港合约销售423亿 五年最多

　　新地期内在港录得合约销售额约423亿元，为过去5个财年最高水平，截至期末仍有356亿元合约销售额未入账，其中301亿元将在2025/2026财年入账。郭炳联称，集团继续推售中半山帝景园的优质单位，市场反应理想，7月推售的屯门NOVO LAND第3A期，销情令人鼓舞。

　　展望后市，郭炳联认为，金融市场活跃和旅游业向好将在短期内带动经济温和增长，吸引内地和海外企业来港的措施，加上住宅租金上升和预期息率回落，预计买家信心和住宅成交量将继续有改善。

　　郭炳联表示，新地可供销售项目充足，足以支持未来业务发展，未来10个月内的推售计划包括启德“天玺．天”和“天玺．海”两个项目第2期的现楼单位、西沙湾发展项目第2A期及第2B期、邻近港铁荃湾西站的项目、港铁古洞站旁大型项目的第1期，内地项目推售计划包括上海滨江凯旋门的尊贵别墅，以及苏州湖滨四季、杭州国际金融中心和佛山泷景等多个合作发展项目的新批次。

　　西九站IGC写字楼明年交付

　　物业投资方面，郭炳联称，将继续强化资产组合，未来2至3年在香港及内地的新落成项目，将陆续为经常性收入带来新增贡献，位于观塘的“Scramble Hill”商场将在下半年起分阶段开业、启德的“天玺．天Mall”计划第四季开始营业、高铁西九龙总站上盖的IGC写字楼明年开始交付租户。

　　市场继续留意地产商财务状况。郭炳联表示，截至期末集团淨债项与股东权益比率为15.1%，利息覆盖率达6倍，淨债项和借贷成本下跌，推动集团的财务比率较去年有所改善，未来将继续减少资本开支。