地產代理蝕讓離場 – 地產新聞

香島再錄蝕讓成交個案。

二手住宅市場最新蝕讓個案

香島套三房賣1760萬 7載輸660萬
本港二手樓價高位回落，熟悉市場的人士都要損手離場。有大型地產代理行高層人士，最近以1,760萬元登記售出筲箕灣香島一個套三房單位，持貨逾7年帳蝕約660萬元。元朗映御兩房戶成交價創新低，以450萬元轉手，較逾9年前一手價再低約2.6%。
資料顯示，上述香島5座高層B室，實用面積約1,055方呎，以呎價約16,682元售出，較2018年2月一手購入價貶值約27.3%。市場消息透露，單位在市場放售多時，最近叫價已降至2,200萬元，一直未獲承接，最終跟隨市況持續擴大議幅，再累減約兩成沽出。
映御兩房價新低
各區二手樓價繼續尋底。中原王勤學表示，上述映御2座中層E室，實用面積約423方呎，細兩房設計，叫價460萬元，減價10萬元成交，呎價約10,638元，做價創屋苑兩房單位歷史新低。原業主於2016年3月以約461.8萬元一手買入，帳蝕約11.8萬元。
消息稱，同區朗晴居2座一個三房單位，成交價659萬元，呎價約8,917元，不足4年貶值約21.4%。由於樓價繼續下跌，吸引買家入市。王又指，元朗8月暫錄約90宗二手買賣，按月增加約29%。
部分業主增加減幅。美聯姚偉明稱，荃灣縉庭山3座高層B室，實用面積約530方呎，兩房間隔，叫價700萬元放售，原業主因有意轉區換樓，因而「平賣平買」，減價近9%，以市價638萬元沽貨，呎價約12,038元。原業主持貨約5年轉手，帳面虧蝕152萬元。
雅典居768萬易手
馬鞍山二手市場連錄貶值成交。該行楊震霆指，雅典居9座低層D室，套三房間隔，實用面積約727方呎，最近叫價780萬元，新買家為方便子女在同區上學，近日積極睇樓，獲減價12萬元，終以768萬元購入，呎價約10,564元。據了解，原業主於2021年9月以952萬元購入，約4年帳面蝕約184萬元，貶值約19.3%。
世紀21奇豐黎健峯表示，同區迎海‧星灣18座高層E室，實用面積約497方呎，兩房間隔，放盤約兩周，減價45萬元，以705萬元獲買家承接，呎價約14,185元，單位約6年跌價約14.9%。