楼市寻宝/元朗二手本月84宗成交 增逾三成

　　图：楼龄不足10年的元朗峻峦属区内优质大型屋苑。

　　楼价止跌回升，上车客转投“低水”地段寻宝，不乏细价楼选择的元朗区，本月交投量增逾3成，过去周末更连录15宗买卖，当中10宗属蚀让盘成交，比例达66.6%，大部分是楼龄不足10年的优质屋苑，其中峻峦1个2房连平台特色户，以530万沽出，较6年前一手价大幅回落35%。\大公报记者 林惠芳

　　中原地产元朗副区域营业经理王勤学表示，元朗区本月暂录84宗二手买卖，较7月同期上升33%。市场消息指，元朗区楼龄较轻的优质屋苑，成为上车客入市目标，数年前“摸顶价”购入的蚀让货，获用家火速承接，单计过去周六日，即使天气不稳，元朗仍录得15宗二手买卖，其中10宗属蚀让成交。

　　峻峦周末至少2宗蚀让

　　据透露，元朗峻峦于过去周末连录至少2宗损手成交，其中楼龄约8年的Park Yoho Napoli第23A座1楼1个连平台2房单位，实用面积469方呎，连245呎平台，降价70万以530万卖出，一手原业主于2019年6月以821.16万买入，最新造价比6年前低291.1万或35.4%。另一宗是峻峦Park Yoho Venezia第3B座高层D室，实用面积530方呎，以548万元易手，较2016年一手造价低20.9万。

　　楼龄约9年的元朗指标屋苑Grand YOHO，有蚀让盘获上车客“零议价”购入，成交是10座低层A室2房户，实用面积539方呎，造价738万元，原业主7年账蚀162万或18%。

　　入伙8年的朗屏8号，有3房单位微蚀约7%即获承接，消息指出，该成交是5座中层A室，实用面积610方呎，微减15万即获用家以735万元购入，较原业主6年前买入价低60万或7.5%。

　　楼龄已届22年的元朗帝庭居，同样有笋盘“零议价”沽出，单位属5座极低层A室，实用面积424方呎，一口价390万沽出，实呎9198元，原业主2021年9月楼市高峰期以546万入市，大幅贬值156万或28.6%。

　　星凯堤岸三年贬值32%

　　除了元朗外，新界东新晋屋苑损手货亦获市场积极吸纳。消息指，前年入伙的火炭星凯堤岸有3房户刚易手，成交是2座高层F室，实用面积774方呎，成交价1280万元，实呎16537元，原业主2021年底以1881.3万一手买入，最新造价比3年前回落601.3万或32%。

　　不乏新晋屋苑的大埔白石角，有蚀让盘获内地投资者承接。中原地产副分区营业经理徐家伦表示，白石角逸珑湾8第1座中层B室套3房户，实用面积794方呎，获一名于科学园开设公司的内地客以1012万元买入，实呎12746元，原业主持货约5年，账面亏损114万元，单位造价回落10.1%。

　　中原地产分区经理曾纪贤表示，沙田九肚玖珑山傲珑阁C2座中层C室套3房单位，实用面积952方呎，以970万元沽出，新买家为家庭客，原业主持货11年，账蚀190万或16.4%。