信置近11億奪屯門地 高估值上限38% – 地產新聞

中原張競達指，今次屯門地造價會否成為後市新指標，仍有待其餘發展商的入標價公布後才有定論。

特區政府本財政年度首幅出售的住宅官地，位於屯門海珠路地皮，昨由信置以10.89億元中標，以可建樓面約28.21萬方呎計，每平方呎樓面地價3,860元，較市場估值上限每方呎地價約2,800元高38%。有業界對於中標價感到「出乎意料」，認為是發展商對後市充滿信心的表現。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）
鄰近輕鐵站 可建逾500伙
項目鄰近輕鐵站，地盤面積約4.7萬方呎，可建樓面面積28.2萬方呎，估計可興建逾500伙，以中小型單位為主。
海珠路地皮中標價高出市場估值上限近40%，中原測量師行執行董事張競達昨形容是「出乎意料」，他估計是由於中標發展商看好地皮未來的鐵路效應，對後市充滿信心。地皮鄰近輕鐵站，亦鄰近日後的屯門南延線，享交通優勢，加上屯門區發展成熟，生活配套完善，近期樓市回暖，新盤銷情暢旺，今次地皮的規模及投資額不大，具一定的發展潛力，故吸引發展商出高價爭奪。
張競達指，今次造價會否成為後市的新指標，仍有待政府之後公布其餘發展商的入標價才有定論，估計是個別發展商特別看好屯門區前景。他預計地皮興建中小型單位，日後每呎售價料約1.4萬元。
萊坊執行董事及大中華區估價及諮詢部主管方耀明亦指出地皮成交價高於預期，反映市場對前景比較有信心，可能收到短期內減息的消息影響。這幅地皮位於新界西，預計有一定潛在買家及用家，估計日後落成後會以精品豪宅細單位為主。
綜合市場估值，上述地皮市場估值介乎4.2億至7.9億元，每方呎樓面地價約1,500至2,800元。該地皮上周五截標，共收到8份標書，為過去一年收標最多的項目(包括港鐵、市建局等)。有份入標的發展商包括會德豐、嘉華、嘉里、盈信，中國海外和保利置業。