二手交投：牽晴間蝕104萬 青衣翠怡呎價萬元有找 – 地產新聞

二手市場最新蝕讓及低價成交

二手交投放緩，市場只有蝕讓或低價盤才獲承接。粉嶺牽晴間有兩房單位減價至432萬元售出，原業主持貨約5年，帳面虧蝕約104萬元。
中原周志華表示，上述牽晴間11座中層H室，實用面積約388方呎，叫價約438萬元，再減6萬元獲上車客承接，呎價約11,134元；物業於2020年以536萬元購入，期內貶值約19.4%。粉嶺及上水屋苑8月暫錄約6宗二手買賣。
美聯蘇順華指，青衣上車盤翠怡花園11座中層A室，實用面積約450方呎，兩房設計，叫價560萬元，累減115萬元後，成交價445萬元，呎價約9,889元，為今年2月後再錄呎價低於一萬元成交。原業主早於2011年購入上址，當時成交價僅280萬元。
屯廣393呎3年跌價三成
該行梁浩文表示，屯門市廣場4座中層A室，實用面積約393方呎，成交價380萬元，成交呎價亦低於一萬元，僅約9,669元。資料顯示，同座樓層相若的同室單位，2022年做價曾達555萬元，最新成交價回落約31.5%。
個別二手業主擴大議幅吸客。美聯陳鋒稱，元朗蝶翠峰11座中層D室，實用面積約781方呎，三房間隔，減價17萬元，獲區內家庭客以608萬元購入，呎價僅約7,785元。原業主持貨近4年，帳蝕242萬元，物業跌價約28.5%。
雲海三房虧損331萬
此外，大單位蝕幅更顯著。世紀21奇豐黎健峯表示，馬鞍山雲海Maple Court第1座低層F室三房戶，實用面積約583方呎，叫價830萬元，放盤約3個月，終以788萬元成交，呎價約13,516元。原業主於2018年中以約1,119萬元購入，約7年帳蝕331萬元，貶值約29.6%。
中原徐家倫指，大埔白石角逸瓏灣8第3A座高層D室三房戶，實用面積約677方呎，議價後減50萬元，以850萬元沽出，呎價約12,555元，新買家為同區租客，原業主持貨約6年帳蝕79萬元。