劈价脱手/晋海四按银主盘680万沽　七年贬40%

　　图：晋海Ⅱ一个银主盘最新以680万元易手，呎价险守万元关。

　　市场银主盘存量破430伙创2008年金融海啸后新高，面对新盘低开促销，银主货亦愈劈愈狠。市场消息指，日出康城晋海Ⅱ一个四按银主盘，被财务公司收回后以900万元放售，最终劈价至680万元脱手，较2018年购入价1132万元跌价452万元，楼价7年蒸发近40%，呎价险守万元关。\大公报记者　梁颖贤

　　消息指，昨日最少录得两宗银主盘成交。其中晋海Ⅱ第5A座高层B室，实用面积634方呎，三房间隔，原业主于2018年4月以1132万元买入，实用呎价17855元，登记买家名字属普通话拼音，料是内地人。

　　迎海．骏岸银主盘售1900万

　　该名晋海Ⅱ业主买入单位后第2年起，于2022年2月至2023年7月期间，先后4次向财务公司借贷，最后一笔承借300万元，最终未能还款，断供沦为银主盘，由财务公司没收并于4月放售，当时开价900万元，远低于原购入价，面对楼价未有上升迹象，银主最终劈价至680万元脱手，实用呎价10726元，较7年前购入价折让452万元，楼价蒸发近40%。

　　另一银主成交为马鞍山迎海．骏岸8座中层A室四房户，实用面积1454方呎，原业主2018年7月以2808万元买入，实用呎价19312元，并于5个月后，分别向银行及财务公司承借一按及二按，其后断供沦银主盘。最新以1900万元易手，实用呎价13067元，7年贬值32%。

　　CCL跌0.18% 终止四连升

　　其他二手成交方面，市场消息指，屯门满名山满庭6座低层B室，实用面积308方呎，成交价跌穿“3球”，新近以260万元易手，实用呎价8442元。原业主于2016年3月以347.49万元购入单位，持货9年跌价近87.5万元或25%。

　　另外，反映二手楼价走势的中原城市领先指数CCL，连升4周后断缆。中原地产研究部高级联席董事杨明仪指出，CCL最新报136.44点，按周跌0.18%，数字主要反映6月23日至29日市况。虽然银行相继调高按揭现金回赠优惠，为楼市带来正面支持，惟市场焦点集中于新盘，二手业主与买家维持拉锯局面，相信短期CCL在135到137点窄幅上落。

　　CCL四大分区指数两升两跌，港岛及九龙逆市扬，港岛指数最新报136.97点，按周升0.05%；九龙指数报135.28点，上扬0.61%，并为四大分区升幅最高。新界两区指数齐跌，新界东指数报149.91点，跌0.64%；新界西指数报125.21点，下挫0.52%。