新界屋苑跌價湧現 – 地產新聞

荃灣中心再錄一宗樓價低於「3球」成交。

二手市場「長揸」貶值個案

荃中11年輸34萬 溋玥‧天賦海灣貶17%
樓價時光倒流，即使長線持有的物業都要貶值，新界屋苑更為顯著。荃灣中心兩房單位最近減價至僅298萬元售出，原業主持貨近11年，帳面仍蝕34.8萬元。大埔白石角溋玥‧天賦海灣連花園複式銀主盤，僅以每方呎約8,967元拍賣售出，約9年跌價約17.5%。
利嘉閣鍾景安表示，荃灣中心12座高層H室，實用面積約324方呎，望山景，叫價318萬元，減價20萬元即獲區內客購入，呎價約9,198元。原業主於2014年12月以約332.8萬元買入，期內跌價約10.5%。
形薈開放式蝕97萬
銀主出貨更為積極。忠誠拍賣昨日售出兩項住宅，包括溋玥‧天賦海灣3座地下複式銀主單位，實用面積約1,394方呎，連約26方呎平台及約251方呎花園，開價1,200萬元，搶高50萬元售出，成交價1,250萬元，較銀行估價低約18.7%。資料顯示，原業主於2016年10月以1,514.45萬元一手購入，現貶值264.45萬元。
同場拍出大圍翠景花園2座高層A室無契法院令單位，實用面積約607方呎，開價428萬元，終以506萬元拍出，高開價約18.2%，呎價約8,336元。成交較銀行估價仍低約24.1%。
市區蝕讓頻仍。美聯鄭琨指，筲箕灣形薈1A座高層H室開放式戶，實用面積約281方呎，議價後獲上車客承接，成交價460萬元，呎價約16,370元，原業主持貨約9年帳蝕約97萬元，物業貶值約17.4%。
太古城連環損手
藍籌盤鰂魚涌太古城連環損手。市場消息透露，衞星閣一個中層三房單位，實用面積約701方呎，售價880萬元，呎價約12,553元，原業主早於2011年購入，最新成交價再低8萬元。同屋苑怡山閣中層戶亦以920萬元轉手，約6年貶值約28%。
不少近年購入新盤的買家都要「跳船」。消息稱，長沙灣映築一個低層兩房單位，實用面積約322方呎，以535萬元易手，呎價約16,615元，逾3年貶值約18.7%
消息指，大埔白石角University Hill第2B期優景閣1座高層B3室，實用面積約402方呎，售價606萬元，呎價約15,075元，原業主持貨逾兩年，跌價約15.8%。