主楼布阵/楼市信心回暖 新盘市场涌现投资者\布少明

　　图：一手累积货尾量持续减少，预计下半年楼市交投及楼价持续复苏。

　　近期开始出现一些短线成交获利的个案。自去年全面撤辣后，香港楼市稳中向好，吸引不少投资者加入“短炒”行列，反映市场信心持续回暖。虽然现时仍有市场意见认为，楼价或再现跌浪，但笔者并不认同。

　　一手市场交投热炽，如早前开售的大热屯门新盘录得亮丽销情，为下半年楼市打响“开门红”。同时租金愈升愈有，优质租盘渐趋供不应求，反映市场充满刚需客，购买力相当丰盈，尤其是政府积极推动各项“抢人才”计划，以及内地学生持续湧港，进一步带动楼市租赁及买卖，为楼市注入动力。

　　楼价回稳，“美联楼价指数”最新报127.61点，按周升0.25%，连升四个星期；今年迄今跌幅收窄至0.41%，显示楼价已趋稳定。租金更是强势毕呈，根据美联“租金走势图”6月份以实用面积计算的私人住宅平均呎租报约38.3元，按月升约0.52%，连升五个月，创近六年新高，与2019年7月历史高位仅差0.1%。

　　楼价与租金齐升，显示楼市正稳步复苏。踏入三季度传统租务旺季，加上更多的内地生来港读书，料租务需求增加，有力带动租金进一步上升并突破历史高位，预期三季度租金上升约3%，尤其是毗邻大学一带的租金更看高一线。

　　供应方面，据美联物业研究中心综合地政总署资料显示，政府6月份三项供应指标，包括私宅新申请预售楼花、已批未售楼花、货尾全告下跌。

　　银行宽放贷 增现金回赠

　　私宅新申请预售楼花方面，继连续两个月“零新申请”预售楼花同意书后，6月份录得1个私人住宅项目申请，但上半年私宅新申请单位仅约1957伙，较去年同期4440伙大减约56%。至于已批出预售楼花但尚未发售的私人住宅单位，最新数字由去年底近1.65万伙，跌至最新6月约1.33万伙，跌幅约19%。

　　至于最受市场关注的累积货尾量，截至6月底累积货尾量（包括楼花及现楼）录约2.0906万个单位，较5月份约2.1442万伙减少约2.5%，并创自2024年3月后的十五个月新低，反映供应持续收缩。

　　按揭市场动向亦利好楼市。继早前有中小型银行上调按揭现金回赠后，龙头大行亦相继“跟风”加按揭回赠，可见银行按揭风险取态渐由“审慎”变成“正面”，侧面反映业界对楼市前景的乐观预期。综合近期整体经济及楼市表现，港楼价上升的机会高，预计下半年交投及楼价持续复苏。

　　（作者为美联物业住宅部行政总裁）