居屋價格反彈乏力,慈雲山慈愛苑業主換樓「先買後賣」,放盤不足一周以約328萬元未補價第二市場價沽貨,做價為屋苑今年低位。
富誠地產陳駿明表示,該盤F座高層5室,實用面積約401方呎,原則兩房設計,原業主已在外區置業,故以貼市價350萬元未補價放盤,一星期內即獲買家還價洽購,最終降價22萬元成交,呎價約8,180元。香港房屋委員會資料顯示,連同上址,該屋苑今年暫錄約11宗第二市場成交,是次為其中一個最低價個案。
錦豐苑放盤一個月減6%易手
馬鞍山居屋錦豐苑亦有單位短時間內減價易手。美聯潘剛毅表示,屋苑J座中層5室兩房戶,實用面積約432方呎,放盤僅約一個月,即減價近6%,以358萬元未補價易手,呎價約8,287元。
已補價自由市場錄蝕讓個案,世紀21奇豐楊麗娟指出,沙田居屋愉翠苑B座低層3室套三房戶,放盤一年累減約70萬元,成交價720萬元,呎價約11,077元。原業主於2021年9月以約800萬元購入上址,持貨不足4年帳面虧損約80萬元,跌價約一成。
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