居屋市況：慈愛苑今年低 未補價328萬沽 – 地產新聞

居屋價格反彈乏力，慈雲山慈愛苑業主換樓「先買後賣」，放盤不足一周以約328萬元未補價第二市場價沽貨，做價為屋苑今年低位。
富誠地產陳駿明表示，該盤F座高層5室，實用面積約401方呎，原則兩房設計，原業主已在外區置業，故以貼市價350萬元未補價放盤，一星期內即獲買家還價洽購，最終降價22萬元成交，呎價約8,180元。香港房屋委員會資料顯示，連同上址，該屋苑今年暫錄約11宗第二市場成交，是次為其中一個最低價個案。
錦豐苑放盤一個月減6%易手
馬鞍山居屋錦豐苑亦有單位短時間內減價易手。美聯潘剛毅表示，屋苑J座中層5室兩房戶，實用面積約432方呎，放盤僅約一個月，即減價近6%，以358萬元未補價易手，呎價約8,287元。
已補價自由市場錄蝕讓個案，世紀21奇豐楊麗娟指出，沙田居屋愉翠苑B座低層3室套三房戶，放盤一年累減約70萬元，成交價720萬元，呎價約11,077元。原業主於2021年9月以約800萬元購入上址，持貨不足4年帳面虧損約80萬元，跌價約一成。