甲廈租賃減三成 – 地產新聞

上半年整體甲級寫字樓租金下跌約2.8%。

甲級寫字樓租金走勢及預測

首6月涉180萬呎 料全年跌租達7%
商業市場前景未明，企業租用商廈及擴充取態仍傾向保守。地產代理最新報告顯示，今年上半年甲級寫字樓的總租賃面積約180萬方呎，按年大減約三成，首6個月整體空置率同時上升約0.5個百分點，預計今年全年甲廈整體租金將下跌約5至7%。
世邦魏理仕昨日發表《2025年上半年香港商業房地產市場觀點》報告，該行香港區研究部主管陳錦平稱，香港商業房地產市場租賃及投資活動依然疲弱，上半年甲廈總租賃面積下挫，僅相當於去年全年總量約41%，以季度統計，第二季相關面積按季減至約88.55萬方呎。
寫字樓空置率17.4%仍高
該行香港顧問及交易服務執行董事兼主管馮慧詩補充，整體甲級寫字樓空置率仍然偏高，截至6月底錄約17.4%，相比去年底約16.9%增長，按季比較則稍見回落約0.1個百分點。
她又指，上半年甲級商廈仍錄約11.14萬方呎的負吸納量，主要受到九龍東錄約27.31萬方呎負吸納面積影響。今年上半年整體甲廈租金再跌約2.8%，預料下半年仍會維持下行趨勢。
工廈新租樓面10年最低
舖位方面，世邦魏理仕香港顧問及交易服務─商舖部資深董事兼主管溫運強表示，截至6月底核心區舖位空置率錄約7.1%，以尖沙咀錄約12.9%最高，其次中環及銅鑼灣均錄約6.6%。而核心區舖位租金上半年錄約1.9%增長。
該行香港顧問及交易服務─工業及物流部執行董事兼主管黎尚文指出，面對全球貿易市場前景的不確定性，工業及物流市場租賃需求減弱，上半年僅錄約118萬方呎新租賃成交，按半年計，為2015年上半年以來最低。
另方面，整體工商舖買賣登記於6月則錄得增長，利嘉閣（工商舖）地產董事黃應年表示，據土地註冊處臨時數字，期內全港錄417宗同類登記，相比5月回升約25.2%，惟登記總值按月下挫約62.5%，錄約34.35億元。其中，商廈買賣登記按月增加約14.9%，重上100宗水平，惟總值急瀉約85.6%，跌至約9.85億元。
此外，該行尤明德指出，觀塘海濱道181號One Harbour Square高層全層寫字樓物業，建築面積約18,972方呎，連同12個車位放售，意向價約1.68億元。資料顯示，該批物業去年意向價約2.1億元。