私宅半年買賣增8% – 地產新聞


私宅半年買賣增8% – 地產新聞
錦綉花園7月已錄約4宗成交。
图片[2]-私宅半年買賣增8% – 地產新聞-硕谷新闻聚合
上半年最多買賣登記二手屋苑

錦綉89宗罕入10大 呎價年挫16%
樓市交投逐步回暖,代理報告顯示,上半年全港錄18,453宗二手私宅買賣登記,為3年同期最多,按年上升約8.3%。期內錄得最多成交的屋苑當中,較出人意表為元朗洋房屋苑錦綉花園,以89宗爆冷躋身10大之一,惟平均呎價按年急挫約16.4%,險守萬元關口。
中原指出,相比去年同期66宗成交,該屋苑上半年交投明顯上升約34.8%,排名亦由第23位,大幅躍升至第7位,當中普通話拼音買家佔比例約一成。而樓價回落為帶動交投向上的主要原因,平均呎價由去年上半年約11,968元,大減至最新約10,004元,個別成交呎價更低見「8字頭」。
事實上,屋苑6月共錄14宗成交,佔5宗呎價不足一萬元,其中D段4街單號屋的呎價僅約8,747元。踏入7月,項目已再錄約4宗買賣,該行譚永康表示,最新售出為紫荊西路雙號屋,實用面積約848方呎,以約820萬元沽出,呎價約9,670元。
荃中排第8 呎價$8895
另一個於上半年進身10大最多成交屋苑,為近期交投升溫的荃灣中心,上半年錄87宗登記,位列第8位。該盤同樣出現量升價跌現象,上半年平均呎價約8,895元,較去年同期約9,526元下跌約6.6%。
而綜觀上半年,全港共有6個二手屋苑錄逾100宗登記成交,數量較去年同期減少兩個。其中,首5名順序與去年上半年相同,以天水圍嘉湖山莊錄225宗最多,惟按年仍減少約13.1%,平均呎價亦跌約5.3%至約7,944元。
其次為荔枝角美孚新邨及鰂魚涌太古城,上半年分別錄196宗及190宗登記買賣,平均呎價分別下跌約3.7%及約0.1%,報約9,542元及約14,818元。其中,太古城本月已連錄買賣,包括一宗明賺實蝕個案,美聯吳肇基表示,屋苑寶安閣低層G室,以835萬元沽出,呎價約14,322元,原業主持貨逾一年半,帳面僅獲利約35萬元,升幅只有約4%,計及使費料需損手。
黃埔短炒8個月輸使費
此外,中原指出,沙田第一城及紅磡黃埔花園,上半年以139宗及138宗成交排名第4位及5位。黃埔花園最新亦出現短炒輸使費買賣,該行袁顯岸表示,屋苑2期9座高層H室兩房戶,原業主去年11月才以520萬元買入單位,最新以540萬元沽出,呎價約13,882元。單位約8個月僅升值約20萬元。
值得一提,上半年二手住宅成交雖錄增長,惟平均每宗售價降至約718萬元,較去年同期跌近3%。目前平均二手樓價處於8年低位,相比2022年最高錄約913萬元,已下調逾兩成。


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