二手跌價成交湧現 – 地產新聞

WHITESANDS銀主洋房多年前一手登記成交價逾五千萬元。

各區最新私宅貶值轉讓個案

WHITESANDS銀主盤貶67% 呎價6793元近居屋
樓市接踵出現跌價買賣，市場昨單日有至少10宗同類個案。其中，大嶼山WHITESANDS單號洋房銀主盤以超低價易手，呎價僅約6,793元，貼近居屋水平，約7年半大幅貶值約67.4%，料為近年樓價跌幅最大住宅物業。
資料顯示，上述物業為項目一座單號洋房，實用面積約2,429方呎，花園面積約2,713方呎，設有3間套房，最新僅以約1,650萬元登記售出，售價及呎價均為項目新低。
該單位2018年1月一手登記成交價為5,061萬元，至今貶值約3,411萬元。事實上，銀主去年已開始放盤，消息指，當時市值仍達約4,000萬元，今年已跌至約3,000萬元，物業底價則約2,000萬元。
帝景峰低估價一成沽
豪宅物業連環失守。中原余社朝表示，九龍塘帝景峰帝景居3座高層C室兩房戶，實用面積約620方呎，放盤多年，今年初叫價已調整至約1,250萬元，減至1,050萬元始獲洽購，終累減約35.2%，以809.8萬元易手，較銀行估價低約一成，呎價約13,061元。原業主持貨約7年，帳蝕約380.2萬元，單位貶值約31.9%。
迷你單位做價跌勢亦顯著。該行林龍南指，北角君譽峰低層D室，實用面積約205方呎，開放式間隔，投資者以388萬元購入，呎價約18,927元；原業主於2019年底購入，帳蝕168萬元，物業跌價約30.2%。
美聯姚偉明稱，荃灣映日灣2座高層C室，實用面積約219方呎，開放式設計，叫價420萬元，放盤約3個月，區內上車客以395萬元承接，呎價約18,037元；原業主持貨約6年，帳面蝕40.5萬元。
大型屋苑損手情況持續，沙田第一城7月再錄蝕賣。該行黃錦瀚稱，屋苑22座中層F室三房戶，實用面積約484方呎，原業主於2019年4月以798萬元購入，剛以610萬元轉手，呎價約12,603元，約6年帳面虧蝕188萬元，貶值約23.6%。
晉海賣450萬虧損22%
美聯羅定康指，將軍澳日出康城晉海2B座高層F室一房戶，實用面積約340方呎，投資客以450萬元承接，呎價約13,235元，約8年跌價約22.5%。
該行李聖智表示，柴灣杏花邨35座低層7室海景戶，實用面積約499方呎，外區客以678萬元購入，呎價約13,587元，原業主持貨近9年帳面仍蝕約70萬元。
個別成交更已跌穿10年前價位。祥益袁思賢稱，屯門容龍居2座中層C室，實用面積約759方呎，區內客以536萬元連車位購入，呎價約7,062元。原業主於2015年連車位購入，最新成交價再低4萬元。