加快进度/北都区“片区开发”试点 两项目可望下半年招标

　　图：北部都会区加快建设，特区政府提出“片区开发”试点的新发展模式。图为粉岭北。

　　特区政府加快北部都会区建设，去年提出“片区开发”试点的创新发展模式，并于去年底就3个“片区开发”项目向市场征集发展意向书，今年3月截止共收到22份意向书，特区政府已密锣紧鼓筹备在下半年安排一至两个项目招标。

　　该3个“片区开发”分别位于粉岭北、洪水桥及新田科技城的新发展区之内，占地由约12.5至18.6公顷，每个片区都有住宅、物流或创科、政府设施及公园等不同土地用途类别，特区政府就有关片区发展初步定下基本要求，包括发展商需就所有用地进行土地平整和建设基础设施，然后可保留住宅用地自行发展，以及在完成兴建公共设施，如道路、休憩用地等后交回政府管理。

　　不同“片区开发”试点会对产业用地有不同发展要求，包括由发展商保留部分用地兴建和营运企业和科技园大楼，亦有要求发展商兴建产业大楼后交回特区政府，亦有部分只要求发展商进行土地平整。

　　粉岭北及洪水桥条件较成熟

　　特区政府收到的22份意向书，有来自本地和内地的发展商、综合发展企业、建筑或物流承建商，以及电商物流公司等，当中本地企业占约六成，内地企业占四成。暂时已知有递交意向书的本地发展商包括恒基地产（00012）、新鸿基地产（00016）、新世界发展（00017）、信和置业（00083）、会德丰地产、华懋集团、太古地产（01972）等。

　　特区政府现正整理及分析意向书的意见，以决定“片区开发”试点的范围、发展参数、工程要求和财务安排等，从而敲定日后招标的细节和条款，包括片区的发展年期；缴付地价安排如一笔过缴清、分红制抑或可分期支付；是否采取传统价高者得制度抑或双信封制批出土地等。

　　由于各新发展区的推展进度有先后，粉岭北及洪水桥较成熟，其“片区开发”应可以赶及下半年率先招标，新田科技城片区则最快明年才可进行招标。