今季或推荃灣牛頭角住宅地 – 地產新聞

牛頭角彩霞道地皮毗鄰淘大花園。

發展局即將公布7至9月的季度賣地計劃，政府近年已放慢推地步伐，估計今季可能會推出一至兩幅周邊配套較完善的住宅地，預計荃灣及牛頭角地皮均有機會納入今季供應內。
資料顯示，自從2023年第四季開始，政府每個季度的賣地計劃，均只推最多一幅住宅地。而本財政年度暫時只有一幅供應，為上季推出的屯門海珠路住宅地。相信今季亦不會特別加快推地，並繼續以發展較成熟的地區為主。
永順街地估值10億
根據賣地表資料，目前尚餘7幅住宅地有待推出，其中，荃灣永順街與德士古道交界用地，位置鄰近環宇海灣，佔地近7萬方呎，可建總樓面約43.38萬方呎，預計可建約781伙。估計有望於今季完成改劃程序，並推出招標，市場初步估值約10億元起，每方呎樓面地價最低約2,320元。
此外，另一幅發展較成熟的牛頭角彩霞道地皮，毗鄰大型屋苑淘大花園，為前瑪利諾中學空置校舍，佔地約3.34萬方呎，樓面面積約30.03萬方呎，料可提供約420伙。該幅土地仍在改劃，若趕及今季完成，亦有機會推出。
至於賣地表內3幅已準備妥當的地皮均滾存自上一個財政年度；包括赤柱環角道、西貢打鼓嶺清水灣道，以及東涌第106A區用地，惟考慮到市況及土地位置等，預計推出次序將保留在較後時間。
泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚認為，相信政府仍會沿用近期的季度賣地做法，推出配套較成熟的中小型地皮為主，現時仍不是推出豪宅地的合適時機，舉例上述赤柱地皮，地價已較樓市高峰期下跌約一半。
另方面，本年度鐵路及市區重建局項目也有供應，包括屯門第16區第一期及東涌東站第二期兩個鐵路項目，以及九龍城啟德道/沙浦道重建發展，合共可建住宅單位約3,250伙，相信政府將會適時推出市場。