樓價半年跌逾1% 較高峰累挫28% – 地產新聞

二手樓價指數走勢

今年二手樓價仍然向下，地產代理一份反映主要屋苑樓價走勢的指數，上半年暫跌約1.1%，仍處於逾8年半低位，較2019年樓市高峰期間累跌約28.85%。
中原城市領先指數最新報136.13點，按周升約0.39%，連漲兩周，預期指數將繼續在135至136點爭持。另外，有3項樓價指數今年跌勢持續，大型單位指數跌幅約3.36%最大，按周則升約0.67%，大型屋苑及中小型單位指數上半年仍分別下挫約0.47%及約0.64%。
而今年4區樓價指數兩跌兩升，新界西指數期內仍跌約2.31%至125.4點，港島指數則報135.5點，重返2016年5月底水平，上半年累挫約2.22%。相反，同期新界東樓價指數升約2.92%，九龍指數則漲約0.28%。
尚悅408萬易手 貶8%
事實上，樓價高位回落，各區連錄蝕讓個案，元朗二手屋苑單日錄至少兩宗；消息稱，尚悅2座低層H室，實用面積約424方呎，成交價408.8萬元，呎價約9,642元，約8年半貶值約8.8%。同區世宙2座中層B室兩房戶，以520萬元成交，以實用面積約426方呎計，呎價約12,207元，原業主持貨逾5年帳蝕108萬元。
將軍澳日出康城二手屋苑情況相若，其中，晉海II第5A座中高層B室三房戶，實用面積約634方呎，成交價680萬元，呎價約10,726元，逾7年貶值近40%。凱柏峰I第1A座中層兩房戶，售價658萬元，呎價約14,462元，約3年跌價約21.5%。
匯璽II兩房虧損270萬
市區屋苑續出現蝕賣個案，香港置業鄭嘉龍表示，西南九龍匯璽II第3A座中層D室，實用面積約536方呎，兩房間隔，叫價1,350萬元，放盤約一個月，獲外區客議價後以1,132萬元購入，呎價約21,112元，原業主持貨約7年，帳面虧損約270.1萬元。