屯門細價樓連環蝕讓 弦海賣268萬貶32% – 地產新聞

弦海本月錄至少兩宗二手買賣。

屯門二手市場蝕讓成交

二手市場交投升溫，屯門細價樓最受追捧，惟不少為蝕賣個案；其中，弦海一個開放式單位，最新成交價跌至268萬元，單位約6年貶值約32.5%。
市場消息透露，上述單位為中層H室，實用面積約224方呎，曾為收租物業，最初曾叫價約330萬元，減價約18.8%後，以呎價約11,964元易手。原業主於2019年一手購入，帳面蝕約129萬元離場。
珀御8年跌價142萬
同區利寶大廈亦錄「2字頭」成交，該廈一個中層C室，實用面積約234方呎，僅以240萬元沽出，呎價約10,256元。成交價較原業主2017年購入價帳蝕76萬元，期內跌價約24.1%。
同區其他半新盤連錄買賣。消息稱，珀御高層C室，實用面積約313方呎，開放式設計，成交價315萬元，呎價險守萬元關口，僅約10,064元，約8年跌價142萬元或約31.1%。而兆康NOVO LAND第1A期2座高層兩房戶，實用面積約475方呎，原業主2022年購入，剛以536萬元易手，呎價約11,284元，期間跌價約16.8%。
港島細價單位只有低價才有承接。香港置業朱永健表示，筲箕灣永興大樓極高層兩房戶，實用面積約394方呎，放盤約兩個月，成交價340萬元，呎價約8,629元，原業主於2016年6月以約363.8萬元購入，帳面虧損約23.8萬元。
美孚三房603萬轉手
此外，各區大型屋苑繼續失守。利嘉閣梁偉傑表示，荔枝角美孚新邨8期百老匯街122號低層D室，實用面積約674方呎，三房連工人房間隔，叫價630萬元，議價後以603.8萬元售出，低於市價，呎價約8,958元，原業主持貨約9年，帳面蝕68萬元。
中原胡耀祖指，馬鞍山新港城H座中層2室兩房戶，實用面積約338方呎，議價後上車客以508萬元購入，呎價約15,030元，原業主於2022年以668萬元購入，單位期內貶值約24%。
利嘉閣地產總裁廖偉強指出，上半年樓價受關稅戰擾攘及新盤低價開售衝擊，表現仍較遜色，惟跌幅已見逐步收窄，多項利好樓市消息紛紛湧現，預期下半年中小型住宅樓價漲約3至5%，豪宅也看升約2%，全年則平穩微升。至於中小型住宅及豪宅租金，全年料分別漲逾5%及約3.5%。