水涨船高/外来人才湧港　豪宅租赁市场火热

　　图：中半山波老道21号有5房单位获外籍客以破顶价承租。

　　外来人才持续抵港，带动本港豪宅租金水涨船高，位于中半山及何文田两个新晋豪宅屋苑，近日租金连环抢破顶，中半山波老道21号一个罕有5房巨宅刚获外籍客以30万元承租，实用呎租突破100元，双双创屋苑新高。另外，何文田ST. GEORGE’S MANSIONS呎租攀升至96元，同属历史新高水平。\大公报记者　林惠芳

　　楼龄约7年的波老道21号豪宅，新近录得今年首宗租赁成交，单位属高层1室，实用面积2886方呎，采5房双套间隔，外望开扬城市景观及海景。单位于2022年8月首次租出，当时月租23万元，实用呎租近80元。直至去年租约届满后，业主将单位推出市场放租，去年11月租金叫价32万元，经过逾半年时间，单位终于议价至30万元租出，实用呎租近104元，无论金额或呎租均创屋苑历史新高。新租客为外籍人士，钟情单位簇新，兼属传统豪宅地段，加上项目5房户型罕有，所以不惜以高价承租。

　　租金较2年前增加三成

　　值得留意，上述单位2年前旧租23万元，今次以30万元租出，月租上调7万元，大幅加租达30.4%。据悉，单位业主为YAN HONGYAN，于2021年6月以连2个车位以逾2.385亿元一手购入，当年呎价近8.1万元，虽然现以破顶价租出，惟租金回报仅1.5厘。消息指，YAN HONGYAN早于2021年3月以3.7737亿元购入该屋苑1期高层6室天池屋，同年6月把物业以内部转让形式售给邱明静（QIU MINGJING），后者为神秘富豪，预计两人是关连人士。

　　波老道21号入伙迄今暂录10宗租赁，单位实用面积2096至2886方呎，月租由15.8万至30万元不等，最平呎租为低层7号室，实用面积2176方呎，早于2022年10月以16万元租出，实用呎租73.5元，相近呎数的单位最新租赁于去年7月录得，实用呎租已攀上75.4元。

　　何文田豪宅月租18万

　　业界分析指，特区政府近年积极抢人才，大批海外及内地专才来港，为住屋带来庞大需求，不少内地企业高管选择租楼，需求由中价豪宅蔓延至超级豪宅，尤新晋超级豪宅租盘受捧。

　　除了波老道21号外，何文田豪宅租金亦抢至破顶。消息指，何文田ST. GEORGE’S MANSIONS第2座中低层A室，实用面积1870方呎，属3房户型，本月初以18万元租出，实用呎租96.3元，创屋苑入伙3年新高。业主于2022年以8000万元一手入市，租金回报2.7厘。该屋苑对上呎租最贵纪录为1座高层A室，实用面积2142方呎，于2023年11月以每月20万元租出，实用呎租93.4元，今次把旧纪录推高3.1%。