滶晨首張價單推101伙 折實呎價2.1萬 – 地產新聞

新世界發展營業及市務部總監何家欣(右二)、帝國集團執行董事姚志偉(左二)、資本策略地產執行董事何樂輝(右一)及麗新發展高級副總裁潘銳民(左一)。

為了加快去貨，新世界發展夥帝國集團、資本策略、麗新發展及港鐵合作發展黃竹坑站港島南岸第5A期「滶晨」公布首張價單共101伙，實用面積455至1,261平方呎，涵蓋95伙兩房、2伙三房及4伙四房戶，折實平均呎價20,932元，平絕港島南岸自2021年推盤以來首批折實平均呎價。455方呎兩房折實入場850.3萬元，而折實入場呎價18,688元。香港文匯報訊（記者 梁悅琴）
新世界發展營業及市務部總監何家欣表示，滶晨首批價單單位極具吸引力，加推有加價空間，首批單位涵蓋95伙兩房、2伙三房及4伙四房，扣除120日即供付款最高20%折扣，折實價850.3萬至3,724.7萬元，折實呎價18,688至29,588元。當中78伙折實價低於1,000萬元。該盤將於今天起對外開放示範單位，明天起接受網上入票登記。
兩房戶850萬入場
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑形容是次「滶晨」開價克制，首張價單折實平均呎價20,932元，入場價兩房850萬元起，兩者均屬港島南岸物業首批價單最平，比同區新盤有15%折讓。他認為，「滶晨」擁鐵路優勢，高層擁深水灣景，加上現時重現「供平過租」，相信項目對上車客及趁機吸納的投資者均相當吸引，預計客群多元化，包括國際、內地客。由於區內租盤短缺，預料落成後呎租約70元起，個別優質附傢俬單位呎租更可達90元，租金回報4.4至近6厘。
美聯物業住宅部行政總裁布少明亦表示，「滶晨」首張價單單位定價吸引，為港島南岸已推出項目新低價，較目前同區望園景單位的定價2.2萬至2.3萬元有約5%至10%折讓，反映發展商先求量，估計投資客佔30%，而內地客佔比亦料約有30%。除了用家外，投資客比例料佔約30%，落成後租金呎價料約有70至80元，租金回報率約逾4厘。
新地屯門NOVO LAND 第3A期快推出
另一邊廂，新地旗下屯門NOVO LAND 第3A期快推出，新地代理執行董事陳漢麟表示，NOVO LAND 第3A期作為項目最後一期，將於本月推售，涵蓋534個單位，預計本月內上載售樓書及公布價單，該盤共有534伙，由2座住宅大樓組成。至於NOVO LAND系列累售3,400伙，套現約200億元。項目第三期會所NOVO Resorts的設施包括約40萬平方呎的度假式園林及公共空間，分為「Poolside Club」、「Garden Club」及「Skywalk」三部分，配備88項遊樂設施。
陳漢麟透露，NOVO LAND第3B期開放式單位的呎租達40元或以上，回報率約4%；兩房單位呎租約34元，回報率約3.5%。他指，項目及同系西沙SIERRA SEA近期出現不少「租轉買」個案，隨着利率下降，預計3A期將有更多此類成交。