二手跌價成交不絕 – 地產新聞

將軍澳日出康城二手屋苑本月錄至少7宗買賣。

二手市場最新貶值個案

凱柏峰I蒸發兩球 龍譽銀主盤貶24%
部分地區近年新供應大增，樓價因而受壓。將軍澳日出康城現正入伙的凱柏峰I錄蝕讓個案，兩房單位成交價670萬元，約3年跌價「兩球」。啟德龍譽開放式銀主盤，亦以約388萬元獲承接，約8年樓價仍要貶值約24.7%。
日出康城二手樓6月已錄至少7宗買賣，不少業主都要損手離場。市場消息透露，上述為凱柏峰I第1A座高層單位，實用面積約455方呎，剛以呎價約14,725元售出。據了解，原業主2022年以逾870萬元購入，單位貶值約23.1%。此外，同區GRAND MONTARA第1A座中低層單位，日前以730萬元易手，呎價約13,153元，約6年樓價下跌約82.5萬元。
天鑽3年虧損120萬
啟德二手屋苑5月錄至少18宗買賣，當中只有一宗帳面獲利。資料顯示，龍譽1B座高層C室，實用面積約228方呎，銀主叫價410萬元放售，減價約5.4%沽出，成交呎價約17,018元。原業主於2017年以約515萬元購入，期間樓價下跌約127萬元。
大埔天鑽再錄損手成交。美聯楊浩然表示，該盤17座極低層單位，實用面積約525方呎，兩房間隔，叫價600萬元，議價後以580萬元成交，呎價約11,048元，原業主持貨約3年，帳面虧損約120萬元。
中原王勤學指，元朗單日連錄7宗二手買賣，逾半數屬貶值成交，包括溱柏8座高層E室兩房戶，實用面積約556方呎，減價18萬元，以512萬元沽出，呎價約9,209元，約5年帳面蝕136萬元，單位貶值約21%。
他續稱，同區富達廣場C座高層2室三房戶，實用面積約779方呎，減價50萬元，由遺產承辦人沽出，成交價700萬元，呎價約8,986元，做價創同面積單位逾9年新低。
太古城6載輸三成
此外，多個藍籌屋苑本月都以蝕賣「開局」。美聯湯偉明表示，鰂魚涌太古城錄6月首宗買賣，該盤富山閣中層A室，實用面積約690方呎，三房間隔，叫價約900萬元，獲用家以885萬元承接，呎價約12,826元。原業主於2019年2月以約1,268萬元購入，轉手帳面蝕約383萬元，貶值約30.2%。