62%人估樓價續跌 – 地產新聞

康怡花園6月暫錄至少3宗買賣。

二手市場最新貶值成交個案

置業意欲回升 料下季成交萬宗
市民看淡樓價走勢，有地產代理民意調查顯示，超過62%受訪者認為未來一年樓價下跌。市場價格已累積一定跌幅，吸引買家出手，藍籌盤鰂魚涌康怡花園原則兩房單位，近日成交價跌至640萬元，約5年大幅貶值240萬元。
香港置業研究部董事王品弟表示，第二季置業意向調查收回逾300份有效問卷，認為未來12個月樓價下跌的佔比，按季再增約4個百分點，連升兩季。不過，同期入市意欲佔比回升約5.4個百分點至約51.7%，反映新盤熱銷及息率下跌，帶動樓市氣氛，預期第三季二手交投約10,000至11,000宗。
康怡5年勁蝕27%
事實上，近日二手交投回升，康怡花園6月暫錄至少3宗買賣。市場消息透露，上述R座中層4室，實用面積約490方呎，2020年購入價約880萬元，最近以呎價約13,061元轉手，原業主持貨約5年帳面蝕幅約27.3%。
中原林恩信表示，荃灣全區5月錄約185宗二手買賣，創14個月新高，按月反彈約47%。區內業主接受現實蝕賣加快出貨。他指，錦豐園1座高層G室三房戶，實用面積約527方呎，放盤不足一個月，減價46萬元，獲外區租客以492萬元購入，呎價約9,336元，物業約7年貶值約18%。
該行丘漢偉指，同區映日灣3座高層D室開放式單位，實用面積約243方呎，原業主於2019年一手購入後一直交吉，去年叫價495萬元放售，剛以436萬元沽出，呎價約17,942元，約6年帳面蝕51萬元。
撤辣後更多業主加快套現。中原范家豪表示，大圍薈蕎1座中層D1室，實用面積約399方呎，一房間隔，叫價約530萬元，議價後以473.8萬元售出，呎價約11,875元，原業主持貨約兩年，帳面虧蝕約174.2萬元。
元朗樓278萬拍出
此外，銀主趁市旺加快出貨。環亞物業拍賣昨日拍出8項物業，包括6個銀主盤，集中為細價單位，包括元朗文裕大廈高層F室，實用面積約388方呎，兩房間隔，搶高18萬元，以278萬元拍出，呎價約7,165元，約6年半單位貶值100萬元或26.5%。同場亦售出土瓜灣崇富洋樓中層A室，實用面積約274方呎，成交價250萬元，高開價約19%，呎價約9,124元。