纪惠放售舂坎角别墅 意向价15亿

　　图：舂坎角海天径3至7号华翠海滩别墅，总实用面积约55914方呎。

　　【大公报讯】本地老牌家族纪惠集团积极减磅，新近委托仲量联行，以要约形式放售舂坎角海天径3至7号华翠海滩别墅。仲量联行香港主席曾焕平称，项目意向价15亿元，意向呎价约2.68万元。

　　华翠海滩别墅1977年落成，现由12个分层单位及18座洋房组成，地盘面积约10.2万方呎，最大可建楼面约57375方呎，总实用面积约55914方呎。当中，12个A型分层单位实用面积均为1469方呎；12座B型洋房的实用面积均为1872方呎；至于6座C型洋房实用面积均为2637方呎。由于现有地皮的最高地积比率约为0.56倍，洋房布局会较其他豪宅地皮更优胜，剪裁布局具弹性。

　　据资料显示，项目今年最初叫价20亿元，后来下调至15亿元，现意向价维持15亿元，业主重新委托标售，反映出货决心，最终成交价视乎市场反应。

　　曾焕平指出，物业连租约放售，目前分层单位占8间连租约，4间交吉；18幢洋房占14幢连租约，买家购入后可先收租，待经济转好再重建，参考市值呎租约55至60元计，若悉数出租，每月租金收入约330万元，租金回报料约2.7厘。

　　翻查资料，纪惠集团近期积极沽货，上周委托测量师行放售南区赤柱滩道8号3幢3层高住宅，意向价5.2亿元，每呎楼面地价约2.6万元。

　　除住宅外，纪惠集团最近于短短1周内连环沽出4个舖位，分布于湾仔、跑马地、中环及北角，套现约2.53亿元，其中2项属蚀让，包括跑马地景光街28至30号地下及阁楼舖位，面积共约2780方呎，作价2880万元，纪惠集团于2008年以4600万元购入收租，持货17年账蚀1720万元，贬值37%。

　　此外，纪惠集团副主席及行政总裁汤文亮自用的大潭豪宅阳明山庄一伙顶层相连大平层特色单位，月前以1.38亿元沽出，呎价29896元，持货17年账赚3650万元。

　　地利根德阁中层6300万易手

　　另边厢，二手豪宅再录买家入市。美联物业首席区域营业董事杨宜贞称，中半山地利根德阁3座中层C室，实用面积2407方呎，连1个车位，获买家以6300万元承接，实用呎价26174元；原业主持货18年，账面获利3150万元。