租客561万购银禧花园蚀让盘

　　图：火炭银禧花园有2房蚀让盘获“租转买”人士以561万元承接。

　　【大公报讯】拆息持续下跌，供平过租差距拉阔，市场录多宗租转买，其中火炭银禧花园有2房蚀让盘获租楼人士以561万购入。

　　中原地产分区营业经理吴嘉权透露，拆息下调，加上租金高企，“供平过租”重现，银禧花园刚录租客入市，单位是8座中层F室2房户，实用面积510方呎，叫价653万元，减至561万元沽出，实用呎价1.1万元，新买家为租客，原业主于2021年以745万元购入，4年账蚀184万元或24.7%。

　　中原地产分行经理梁希廉表示，柴湾杏花邨19座中层4室2房户，实用面积474方呎，获港岛东区租客以582万元购入，作新婚上车用途，实用呎价12278元。据悉，原业主2016年以583万元购入单位，账面微蚀1万元。

　　中原地产副分区营业经理何家乐表示，拆息回落，天水围有业主趁机换楼，购入Wetland Seasons Park第3期1座低层A6室2房户，实用面积411方呎，成交价420万元，实呎10219元。原业主于2020年10月以572.1万元一手购入，持货约5年，账面蚀152.1万元或26.6%。

　　中原地产高级分行经理任展雄表示，南昌站汇玺3B座高层G室开放式户，实用面积272方呎，以512万元成交，实用呎价18824元，买家为长线投资者，考虑1天即果断入市，原业主于2017年12月以713万元购入单位，8年账蚀201万元。

　　帝御．金湾低层5年蚀80万

　　另消息指，屯门扫管笏帝御．金湾3座低层15室，实用面积205方呎，放盘2年，累计劈价120万，终以230万元沽出，创该屋苑楼价新低，原业主于2020年8月以309.81万元向发展商买入单位，账面亏蚀79.81万元，楼价不足5年蒸发25.8%。