上月22城新房价格环比上涨 专家：政策加力一线城市楼市加速回暖

　　国家统计局今日(5月19日)发布的数据显示，4月70个大中城市中，新房、二手房价格环比上涨城市分别有22个和5个，各较3月减少2个和5个，上海新房价格以0.5%的环比涨幅领跑70城。国家统计局城市司首席统计师王中华介绍，上月各线城市商品住宅销售价格环比持平或略降，同比降幅均持续收窄。分析称，4月是楼市成交淡季，但一线城市需求依然畅旺，成交表现优于预期，杭州、成都、重庆等热点二线城市得益于“区域地王”的出现，买家信心持续提振。降准、公积金贷款利率调降等利好政策下，近期LPR(贷款市场报价利率)有望下行，加之各地接连出现高溢价地块，楼市“红五月”行情值得期待。

2025年4月一线城市房价走势（大公网记者倪巍晨制图）

　　4月一线城市新房价格环比由3月上涨0.1%转为持平;二线城市新房价格环比持平，与前值相同;三线城市新房价格环比下降0.2%，降幅与前值相同。同比看，一线城市新房价格下降2.1%，降幅较前值收窄0.7个百分点;二、三线城市新房价格分别下降3.9%、5.4%，降幅各收窄0.5和0.3个百分点。当月，一线城市二手房价格环比由3月上涨0.2%转为下降0.2%;二、三线城市二手房价格环比均下降0.4%，降幅各较前值扩大0.2和0.1个百分点。同比看，一线城市二手房价格下降3.2%，降幅较前值收窄0.9个百分点;二、三线城市二手房价格分别下降6.5%、7.4%，降幅各较前值收窄0.5和0.4个百分点。

　　上海中原地产市场分析师卢文曦坦言，3月全国楼市成交集中释放后，4月市场交易节奏回归平稳，尤其是新房市场，在营销举措持续配合下，各地新房价格走势相对稳健。不过，由于存量房市场成交缩量，买卖双方再度博弈，二手房价格端又现波动。分城市看，畅旺需求支撑下，一线城市新房交投表现优异，杭州、成都、重庆等热点二线城市因“区域地王”的出现，买家信心持续得到提振。他补充说，由于上海豪宅项目交易频繁，当地新房价格稳定上行，4月新房价格环比上涨0.5%，涨幅领跑70城。

　　楼市供需格局料续改善

　　中国人民银行5月7日在国新办发布会上宣布一系列金融支持政策，包括全面降准0.5个百分点，下调政策利率(公开市场7天期逆回购)0.1个百分点至1.4%，降低个人住房公积金贷款利率0.25个百分点，将五年期以上首套房贷款利率由2.85%降至2.6%等。

　　瑞银亚洲经济研究主管及首席中国经济学家汪涛表示，公积金贷款利率调降后，每年将节省居民公积金贷款利息支出逾200亿元人民币。目前，中国正加快完善与房地产发展新模式相适配的一系列融资制度，包括房地产开发、城市更新等贷款管理办法。她认为，中国将进一步推动楼市“去库存”，为稳定房地产市场，有必要对地方政府收购存量住房的定价机制、资金来源，以及地方激励机制等进行实质性调整和完善。

　　展望未来，穆迪(Moody’s)高级分析师张兴昀指出，今年首季全国房地产合约销售额同比下降0.9%，降幅小于去年同期的28.6%;当季，一线城市新房、二手房价格均获改善，“这是房地产行业可持续复苏的关键指标”。他相信，随着房地产领域支持政策效果的逐步显现，全国更多地区或细分市场的供需格局或得到改善。库存周期持续推进背景下，年内受评开发商，尤其是在一、二线城市业务敞口较大的开发商将实现“降杠杆”，并确认更多高利润率项目的收入。

　　卢文曦补充说，得益于5月全面降准，以及公积金贷款利率的调降，短期LPR报价有望继续下行，利好政策有利于降低购房成本。此外，近期各地“网红”楼盘去化良好，土拍市场接连出现高溢价地块，这些现象有助于维护市场良好交易氛围。他判断，本月内地楼市大概率持稳，“成交量稳定的同时，整体房价或迎来小幅反弹”。