楼市智库/放宽MPF置业 助年轻人上车\陈永杰

　　图：刺激年轻人的置业需求，有助楼市交投。

　　香港楼市持续不振，楼价已跌近三分一，负资产宗数升至逾4万宗，为2003年12月以来新高。要令楼市回稳，必须着力刺激各类购买力，包括考虑放宽强积金（MPF）的投资限制，让市民动用部分强积金作置业用途，释放更多购买力。

　　有关强积金买楼问题，向来引起社会热烈讨论，有支持亦有反对。社会上其中一个反对理由，认为若大量市民同时动用强积金入市，势必推高楼价，反令年轻人更难置业。如楼价跌，沦为负资产，影响未来退休安排。但支持者认为，“砖头”作为固定资产，既具备储蓄功能，亦具升值空间，长远回报或远胜强积金的传统投资组合。

　　年轻一代因首期问题而面对上车难的困境，若能提取部分强积金作为首期，有助早日置业，减轻日后租金压力，更能及早建立资产基础。楼价回落，市民负担能力提高，如果强积金可作买楼，相信会得到很多打工仔支持。

　　强积金制度今年将踏入25周年，截至去年年底，强积金总淨资产值接近1.3万亿元，人均账户结余约27万元；当中资产超过50万元的强积金账户，2021年增至50万个，资产100万元以上的账户增至10万个，而200万元以上的“富户”更有2万个。

　　现时私人市场中，500万元左右的两房单位选择颇多。按照最高九成按揭计算，首期涉50万元。假设一半强积金作买楼，首期一成，上述10万个资产达100万元以上的账户，有机会即时零首期轻松入市。中原地产现时网上放盘有近3.6万个，当中叫价500万元以下的单位占26%。

　　为市场注入购买力

　　近年一手供应量高，加上经济疲弱及地缘政治等因素影响，即使特区政府已多次出招，如全面撤辣、放宽按揭以至细价楼印花税降至100元，楼市仍持续不振。差饷物业估价署最新数据显示，2025年3月全港私人住宅楼价指数再跌0.49%，已连跌4个月，按年跌逾8%，创逾八年半新低，与2021年历史高位比，楼价已跌近三分一。现时香港平均楼价已从4年前高峰逾900万元，回落至约700万元。

　　要想楼价回升，确实不容易，特区政府必须继续加大力度提振楼市，如容许强积金作置业用途，将释放更多购买力，尤其刺激年轻人的置业需求，为楼市注入更大动力，效果或更胜撤辣，楼市交投量料大幅增加。

　　（作者为中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁）