主楼布阵/国策提振经济 港楼市审慎乐观\布少明

　　图：虽然环球股市波动加剧，但本港楼市表现颇为冷静，二手成交仅略为回软。

　　中美关税战进一步升温，一度引发环球股灾，港股更遭遇“黑色星期一”，出现历来最大单日点数跌幅。笔者执笔之时，时局仍未见明显好转，究竟这场冲击会否蔓延至香港楼市呢？

　　虽然环球股市一度急挫，或多或少影响整体投资氛围，令有意入市者暂时趋于观望。但本港楼市表现颇为冷静，二手成交仅略为回软，同时由于部分业主相信关税战仍有回旋余地，故不急于卖楼套现，暂时未见有恐慌性的“跳楼价”出现，对后市实不宜看得太淡。

　　楼价方面，“美联楼价指数”最新报126.81点，按周升0.3%，连升两周，本年迄今则仍跌约1%。相对于股市的剧烈波动，楼价表现称得上稳健，亦暂未见影响发展商推售新盘的决心，其中位于西贡西沙的大型新盘项目即将开价，首批推出不少于157伙，势成为关税战下首个开价及推售的新盘，为市场测试“水温”。

　　事实上，目前在中美对垒的背景下，楼股市场已进入“政策市”阶段，短期内市场走势将脱离供求基本面，变成由政策及市场信心等因素主导。特别是中央政府向来在政策的推动上反应迅速，不排除很快透过降准或扩大内需等措施提振经济，带动市场交投回升。

　　根据市场报道，中央政府正召开高级别会议，讨论提振内需、促进经济及稳定市场等的措施，潜在的政策红利，可望在短期内正式实施，避免市场恐慌情绪蔓延，助楼股市场“软着陆”。

　　内地买家积极入市

　　如果有政策支持，相信楼市的表现会更稳定。潜在的投资机遇将吸引更多内地买家来港置业。事实上，近期的楼市再现大量内地买家踪影。据美联物业研究中心综合土地注册处资料，按已知买家姓名（以英文拼音鉴别）分析，3月份内地背景买家于一二手住宅注册量共录1189宗，按月上升约90.5%，并创四个月新高；金额方面，内地背景买家涉及约101.6亿元，按月亦升约96.5%，同创四个月新高。

　　展望后市，除了在于两地政府能否及时推出有效的经济提振措施外，中美在关税战上的进程，以及美国联储局会否加速减息等，均成为左右大市发展的关键。目前发展商推盘节奏尚未受外围因素明显影响，因此4月份一手住宅成交有望维持活跃水平。

　　（作者为美联物业住宅部行政总裁）