万圣节期间港铁旗下三大商场客流爆满
邓智辉透露，他在当日亲自走访了港铁旗下的三个主要商业项目，分别是将军澳站的PopCorn、大围站的围方以及黄竹坑站的THE SOUTHSIDE。现场情况显示，游客、本地居民以及家庭游客数量众多，场面十分拥挤。他特别强调，已经很久没有见过夜晚时段出现如此密集的人流。
商铺出租率接近饱和 租金呈现平稳上升态势
关于港铁的商业板块表现，邓智辉指出，尽管疫情后的业务正在逐步恢复，但销售额尚未完全回到疫情前的水平，不过每年仍能录得可观的高单位数增长。目前，港铁旗下的16个商场出租率已逼近100%，仅剩一到两家店铺处于招租状态，这一成果令他感到欣慰，并形容其得来不易。在租金方面，整体趋势表现为平稳且略呈上升，目前并非加租的时机，现有租金符合市场价且相对友好。此外，租户结构中的内地及日韩泰等品牌比例较为均衡。
强化体验式消费以应对网购冲击
谈及零售环境，邓智辉认为得益于政府推动城市经济发展的政策，今年香港旅游人数持续攀升，带动整体经济向好。然而，受消费习惯改变影响，部分市民转向网络购物或前往内地消费，实体零售商必须持续提升竞争力。
他观察到，“体验式消费”是实体商业的关键优势，这是线上购物无法替代的。为此，港铁商场计划在未来增加活动频次，市场推广团队将在明年针对不同节日策划多样活动。同时，明年将考虑引入更多夜间活动，如夜间歌唱表演等，旨在激活“夜间经济”，延长市民停留时间，重现香港昔日“不夜城”的繁荣景象。展望未来，港铁商场还将进一步完善宠物友好设施及配合“粤车南下”的相关配套，以增强市场竞争力。
未来一年推出两个小型住宅项目 规模均超千伙
随着港铁近期完成屯门第16区站第二期物业发展项目的招标工作，邓智辉披露，港铁计划在未来12个月内推出两个规模较小的新项目，每个项目涉及超过一千个住宅单位，以满足不同开发商的需求。这两幅地块均倾向于纯住宅开发，预计包含北部都会区的项目，但具体选址目前尚未最终确定。
他补充道，在推地前会先与业界进行充分咨询，观察市场走势与需求变化，同时评估土地整合工作是否适合进行招标，并希望保留商业市场的灵活性以便安排后续的招标工作。
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