中原CCL连跌两周破160点创11周新低，四区楼价分化-硕谷新闻聚合

过去九个统计周期内，中原城市领先指数（CCL）呈现六次下滑、三次上扬的态势，较今年记录的高位162.16点回落了1.39%。受昨日港股大幅下挫影响，恒生指数跌破23,000点关口，导致投资市场信心受损；叠加本地按揭利率可能调升预期，二手住宅市场持续面临压力。不过，一手新盘销售表现亮眼，且银行在按揭审批上态度依然积极。多空因素相互交织，预计第四季CCL将在158至162点区间内反复拉锯。

回顾走势，自2025年5月拆息下行以来，楼价触底反弹趋势确立。加之去年本地银行两次降息带来的刺激效应，CCL较去年5月当周（即H按息再次低于封顶息时）的低点135.16点累计上涨18.31%。与2025年3月财政预算案公布前的低点134.89点相比，增幅为18.55%；较2024年9月首次减息前的低点135.86点则上升17.70%。然而，对比2021年8月录得的历史高位191.34点，目前指数仍下跌16.43%。

最新数据显示，中原城市大型屋苑领先指数CCL Mass报161.25点，环比下跌0.14%。中小型单位CCL指数报159.76点，环比微跌0.09%。大型单位CCL指数报160.68点，环比下跌0.04%。这三大分类指数均连续两周走弱，累计跌幅分别达到1.02%、0.84%和0.62%。具体而言，CCL Mass创下自2026年8月初以来的11周（逾两个月）新低；中小型单位指数处于2026年7月中之后的14周（逾三个月）低位；而大型单位指数则回落至2026年9月底后的3周（近一个月）最低水平。

四大区域楼价表现出现分化，整体呈三跌一升格局。九龙区CCL_Mass报158.06点，单周下跌0.77%，连续两周累计跌幅达2.70%，该数值为2026年5月底后21周（近五个月）的最低纪录。港岛区CCL_Mass报163.03点，单周下跌0.38%，两周累计跌幅1.13%，同样创下2026年8月初后11周（逾两个月）的新低。新界东CCL_Mass报173.00点，单周下跌0.22%，为2026年9月中以后4周（一个月）的低位。反观新界西，CCL_Mass报146.11点，单周逆势上涨1.11%，这一水平是自2023年10月初以来158周（逾三年）中的第三高点。

从2026年全年维度来看，各主要指数仍维持正增长：CCL暂时累计上涨10.96%，CCL Mass涨幅为11.07%，中小型单位CCL上升10.85%，大型单位CCL增长11.51%。分区域看，港岛区领涨，全年升幅达16.32%；九龙区上升9.21%；新界东和新界西分别上涨9.07%和10.08%。