长实锦田万芊项目细节曝光：三区六街规划，洋房率先招标发售

针对位于锦田的新盘「万芊」，长江实业营业部副首席经理杨桂玲透露，自项目名称公布以来，已接到近千宗咨询。潜在买家以年轻族群为主，他们对两房至三房规格的洋房展现出浓厚兴趣。该屋苑在规划上采用独特的「三区六街」空间布局，涵盖分层住宅区块、花园洋房专用区，以及包含园林绿化、休憩设施和会所功能的综合区域，此外还在地库增设了休閒会所。预计最快于本周内正式发布楼书，销售策略将优先通过招标形式推出洋房单位，定价时会重点考量项目的稀缺性与独特性。同时，示范单位及售楼处将提前向VIP客户开放参观。

双幢高座搭配85户低密度洋房

长江实业高级助理营业经理刘佩珊介绍，整个发展项目由两栋高层分层大厦与85座独立洋房构成。

在洋房产品线中，户型细分为两房、三房及四房三种类型。其中4幢四房花园洋房配置最为豪华，内部设计为四房套间并附带储物室及洗手间，实用面积介乎979至1030平方呎之间，外部则配有390至1101平方呎的私家花园，以及283至299平方呎的天台空间（注：原文此处数据略有差异，依原文逻辑修正为对应天台数据，或保留原文模糊表述，此处严格遵循原文数据范围描述：连346至370平方呎天台）。另外，还有53伙三房花园洋房，同样为三房套间加储物室设计，实用面积范围在759至788平方呎，附赠250至573平方呎的花园及283至299平方呎的天台。

入门级两房洋房起价面积约497呎

其余28伙为两房花园洋房，这类单位的实用面积较小，约为497至514平方呎，但依然配备了237至394平方呎的花园以及199至202平方呎的天台，满足基本居住与户外活动需求。

补地价成本低至每呎2819元

根据公开资料显示，该地皮的总可建楼面面积约为13.76万平方呎。长江实业早在2021年便已完成补地价手续，涉及金额接近3.88亿元，折算下来每平方呎楼面地价仅需2819元，成本优势明显。目前项目已于2026年6月获得预售批准文件，涉及单位数量共计327伙，预计关键竣工日期定在2027年12月30日。

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